Praxisfälle: Immobilienverkauf in besonderen Situationen

Verkauf bei Scheidung

Immobilienverkauf bei Scheidung: Wie Sie fair und sachlich vorgehen, welche Rolle eine neutrale Bewertung spielt und wann Unterstützung wichtig ist.

Mehr erfahren

Geerbte Immobilie verkaufen

Eine geerbte Immobilie verkaufen: Erbengemeinschaft, Bewertung, Steuern und Ablauf. Worauf Erbinnen und Erben achten sollten.

Mehr erfahren

Immobilie in Erbengemeinschaft verkaufen

Immobilie in Erbengemeinschaft verkaufen: Warum alle Erben zustimmen müssen, was bei Uneinigkeit hilft und wie ein geordneter Ablauf gelingt.

Mehr erfahren

Immobilie verschenken

Immobilie verschenken statt verkaufen: Schenkungssteuer, gemischte Schenkung und was für Erben und Pflichtteil wichtig ist.

Mehr erfahren

Immobilie an Kinder verkaufen

Immobilie an Kinder verkaufen: Marktpreis oder Vorzugspreis, Ausgleichungspflicht unter Geschwistern und wie sich spätere Streitigkeiten vermeiden lassen.

Mehr erfahren

Immobilie innerhalb der Familie verkaufen

Immobilienverkauf innerhalb der Familie: Marktpreis versus Vorzugspreis, steuerliche Prüfung und was notariell zwingend vorgeschrieben ist.

Mehr erfahren

Immobilie nach Todesfall des Partners verkaufen

Nach dem Tod des Partners oder der Partnerin die gemeinsame Immobilie verkaufen: was güter- und erbrechtlich zu klären ist, bevor Sie entscheiden.

Mehr erfahren

Verkauf bei Uneinigkeit unter Erben

Was tun, wenn sich Erben über den Verkauf einer Immobilie nicht einig sind: Optionen zwischen Vermittlung und Erbteilungsklage.

Mehr erfahren

Immobilie nach Trennung ohne Scheidung verkaufen

Gemeinsam gekaufte Immobilie nach Trennung im Konkubinat verkaufen: was ohne ehe- und güterrechtlichen Schutz gilt und wer über den Verkauf entscheidet.

Mehr erfahren

Immobilienverkauf für ältere Eigentümer ohne digitale Erfahrung

Immobilie verkaufen ohne viel Erfahrung mit Online-Tools: welche Schritte sich auch analog oder mit persönlicher Unterstützung erledigen lassen.

Mehr erfahren

Immobilie bei finanzieller Notlage verkaufen

Verkauf zur Schuldentilgung oder bei akutem Liquiditätsbedarf: was jetzt wichtig ist und welche Fehler Sie vermeiden sollten.

Mehr erfahren

Immobilie bei Umzug ins Pflegeheim verkaufen

Eigenheim verkaufen bei Umzug ins Pflegeheim: wer entscheiden darf, wie der Erlös die Ergänzungsleistungen beeinflusst und was zu beachten ist.

Mehr erfahren

Immobilie mit Wohnrecht verkaufen

Immobilie mit eingetragenem Wohnrecht verkaufen: Warum das Recht bestehen bleibt, wie es den Preis beeinflusst und wer als Käufer infrage kommt.

Mehr erfahren

Immobilie mit Nutzniessung verkaufen

Immobilie mit Nutzniessung verkaufen: Was das Recht umfasst, wie es sich vom Wohnrecht unterscheidet und wie es den Verkaufspreis beeinflusst.

Mehr erfahren

Immobilie bei Pensionierung verkaufen

Immobilie bei der Pensionierung verkaufen: Warum viele Eigentümer verkleinern, welche steuerlichen Punkte wichtig sind und wie der Zeitpunkt gelingt.

Mehr erfahren

Immobilie mit laufender Hypothek verkaufen

Verkauf mit noch nicht abbezahlter Hypothek: wie die Ablösung funktioniert, was eine Vorfälligkeits-entschädigung bedeutet und wann sie anfällt.

Mehr erfahren

Festhypothek beim Verkauf vorzeitig auflösen

Wann sich der vorzeitige Ausstieg aus einer Festhypothek trotz Vorfälligkeitsentschädigung lohnt und wie Sie die Entscheidung fundiert treffen.

Mehr erfahren

Verkauf in einer schwierigen Marktphase

Immobilie verkaufen, wenn der Markt gerade schwächelt: was Sie selbst beeinflussen können und wann sich Warten auf einen besseren Zeitpunkt tatsächlich lohnt.

Mehr erfahren

Vermietete Immobilie verkaufen

Eine vermietete Immobilie verkaufen: Was mit dem Mietverhältnis passiert, wer als Käufer infrage kommt und wie sich das auf den Preis auswirkt.

Mehr erfahren

Mietvertrag beim Verkauf übernehmen

Mietvertrag beim Kauf übernehmen: Warum Sie als Käufer automatisch Vermieter werden und wie eine Kündigung wegen Eigenbedarfs funktioniert.

Mehr erfahren

Mehrfamilienhaus verkaufen

Ein Mehrfamilienhaus verkaufen: Warum der Ertragswert zählt, welche Unterlagen Investoren erwarten und wie Sie den passenden Käufer erreichen.

Mehr erfahren

Renditeliegenschaft verkaufen

Eine Renditeliegenschaft verkaufen: Wie Sie den Ertragswert darstellen, welche Kennzahlen zählen und wie Sie die passende Investorenschicht erreichen.

Mehr erfahren

Immobilie nach jahrelanger Vermietung verkaufen

Renditeobjekt oder Einzelwohnung nach langjähriger Vermietung verkaufen: was für Bestandesmieter gilt und wie sich das auf Preis und Käuferkreis auswirkt.

Mehr erfahren

Verkauf bei schwierigem Mietverhältnis

Immobilie trotz Mietstreit, Zahlungsrückstand oder angespanntem Mietverhältnis verkaufen: was Käufer wissen müssen und wie Sie den Prozess trotzdem gestalten.

Mehr erfahren

Mehrfamilienhaus mit mehreren Eigentümern verkaufen

Renditeliegenschaft im Miteigentum mehrerer Personen verkaufen: welche Beschlüsse nötig sind und wie Sie Uneinigkeit vorbeugen.

Mehr erfahren

Möblierte Immobilie verkaufen

Haus oder Wohnung mit Mobiliar verkaufen: was ins Grundstückkaufvertrag gehört und was separat vereinbart werden sollte.

Mehr erfahren

Verkauf nach erfolgloser Privatvermarktung

Immobilie liess sich privat nicht verkaufen: welche Fehler häufig dahinterstecken und wie ein Neustart mit Makler gelingt.

Mehr erfahren

Stockwerkeigentum verkaufen

Stockwerkeigentum verkaufen: Sonderrecht und Miteigentumsanteil, Reglement, Erneuerungsfonds und worauf Käufer besonders achten.

Mehr erfahren

Immobilie einer AG oder GmbH verkaufen

Verkauf einer Immobilie aus einer AG oder GmbH: Asset Deal versus Share Deal und was für die steuerliche Behandlung und den Käuferkreis den Unterschied macht.

Mehr erfahren

Immobilie im Geschäftsvermögen verkaufen

Immobilie im Geschäftsvermögen verkaufen: Unterschied zum Privatvermögen und welche steuerlichen Folgen der Verkauf für Selbstständige hat.

Mehr erfahren

Baurechtsgrundstück verkaufen

Immobilie auf fremdem Baurecht verkaufen: warum nicht der Boden, sondern nur das Gebäude den Besitzer wechselt und was das für den Preis bedeutet.

Mehr erfahren

Denkmalgeschützte Immobilie verkaufen

Immobilie unter Denkmalschutz verkaufen: welche Auflagen bestehen bleiben, wie sich das auf den Käuferkreis auswirkt und was Käufer wissen möchten.

Mehr erfahren

Immobilie mit Dienstbarkeit oder Wegrecht verkaufen

Immobilie mit im Grundbuch eingetragener Dienstbarkeit wie Wegrecht oder Leitungsrecht verkaufen: was bestehen bleibt und was Käufer wissen sollten.

Mehr erfahren

Verkauf mit bestehendem Vorkaufsrecht

Immobilie mit im Grundbuch eingetragenem Vorkaufsrecht verkaufen: wer zuerst gefragt werden muss und wie der Ablauf funktioniert.

Mehr erfahren

Immobilie mit mehreren Hypotheken verkaufen

Verkauf mit Hypotheken bei verschiedenen Banken oder in mehreren Tranchen: wie die Ablösung koordiniert wird und was zu beachten ist.

Mehr erfahren

Immobilie mit möglicher Nutzungsänderung verkaufen

Immobilie mit Potenzial für eine Umnutzung verkaufen: wie Sie dieses Potenzial realistisch einschätzen und im Verkauf kommunizieren.

Mehr erfahren

Verkauf während laufendem Baubewilligungsverfahren

Immobilie verkaufen, während ein Baugesuch noch hängig ist: wer davon profitiert und was im Kaufvertrag geregelt werden sollte.

Mehr erfahren

Verkauf mit ungelöstem Nachbarschaftsstreit

Immobilie trotz Grenz- oder Nachbarschaftsstreit verkaufen: was offengelegt werden muss und wie Sie den Prozess trotzdem geordnet gestalten.

Mehr erfahren

Immobilie bei Auswanderung verkaufen

Immobilie in der Schweiz verkaufen bei Wegzug ins Ausland: was organisatorisch zu regeln ist und welche steuerlichen Punkte wichtig werden.

Mehr erfahren

Preisfindung bei schwierigen Immobilien

Verkaufspreis für atypische, schwer vergleichbare Immobilien finden: warum Standardvergleiche hier nicht ausreichen und was stattdessen hilft.

Mehr erfahren

Immobilie teilverkaufen statt komplett verkaufen

Teilverkauf als Alternative zum Komplettverkauf: wie das Modell funktioniert, für wen es infrage kommt und worauf Sie achten sollten.

Mehr erfahren

Immobilie mit Solaranlage verkaufen

Haus mit Photovoltaik-Anlage verkaufen: wie sich die Anlage auf den Preis auswirkt, welche Unterlagen Käufer erwarten und was mit Finanzierung und Einspeisevergütung geschieht.

Mehr erfahren

Immobilie mit Wärmepumpe oder energetischer Sanierung verkaufen

Haus mit neuer Heizung oder energetischer Sanierung verkaufen: wie Sie die Investition beim Verkaufspreis sichtbar machen.

Mehr erfahren

Verkauf ohne vollständige Unterlagen

Immobilie ohne vollständige Baupläne, Grundrisse oder Nachweise verkaufen: welche Unterlagen sich nachbeschaffen lassen und was ersatzweise möglich ist.

Mehr erfahren

Immobilie im Berggebiet verkaufen

Chalet oder Wohnung im Berggebiet verkaufen: was Zweitwohnungsgesetz und Erschliessung für Preis und Käuferkreis bedeuten.

Mehr erfahren

Grundstück mit Altlasten verkaufen

Grundstück mit belastetem Boden verkaufen: was der Kataster der belasteten Standorte bedeutet und wer für die Sanierung aufkommt.

Mehr erfahren

Verkauf unter dem ursprünglichen Kaufpreis

Immobilie unter dem einstigen Kaufpreis verkaufen: steuerliche Auswirkungen und wie Sie den Entscheid richtig einordnen.

Mehr erfahren

Maklerwechsel während des Verkaufsprozesses

Makler wechseln, wenn der bisherige Auftrag nicht zum Erfolg führt: was vertraglich zu beachten ist und wie ein Neustart gelingt.

Mehr erfahren