Immobilienmarkt Bern
Der Immobilienmarkt Bern zeigt einen robusten Preisanstieg bei anhaltender Wohnungsknappheit: Laut BEKB-Immobilienbarometer stiegen die Preise für Wohneigentum im Kanton Bern innerhalb der letzten 12 Monate um 3,2 Prozent (Stand 31.3.2026), seit 1998 um rund 98 Prozent. Innerhalb des Kantons bestehen grosse Unterschiede zwischen Stadt und Land sowie zwischen den Regionen.
NAVIMO-Index
Robuster Verkäufermarkt
Preise für Wohneigentum steigen kantonsweit robust, wenn auch etwas langsamer als im Schweizer Durchschnitt – mit teils grossen Unterschieden zwischen den zehn Berner Regionen.
Schweiz: +3,6 %
Schweiz: +1,6 %
Schweiz: +140,3 %
Musterhaus 140 m², Kanton Bern
Stand 31. März 2026
Obersimmental-Saanen, Jahr
Preisentwicklung im Vergleich (letzte 12 Monate)
Veränderung gegenüber Vorjahresquartal, in Prozent.
Quellen: BEKB-Immobilienbarometer (Methodik IAZI)
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Immobilie bewertenMarktübersicht: Preisanstieg bei knappem Angebot
Der Berner Immobilienmarkt präsentiert sich robust: Die Preise für Wohneigentum (Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen) stiegen im Kanton Bern innerhalb der letzten 12 Monate um 3,2 Prozent (Stand 31.3.2026, Quelle: BEKB-Immobilienbarometer, Methodik IAZI).
Gleichzeitig ist die Zahl leerstehender Wohnungen deutlich gesunken: von 1,9 Prozent im Jahr 2020 auf 1,1 Prozent im Jahr 2025. Damit besteht gemäss amtlicher Definition sowohl im Kanton Bern als auch schweizweit Wohnungsknappheit.
Aktuelle Entwicklung
Über die letzten sechs Monate (30.9.2025 bis 31.3.2026) legten die Preise im Kanton Bern um 1,5 Prozent zu, schweizweit um 1,6 Prozent. Über 12 Monate beträgt das Plus 3,2 Prozent (Kanton Bern) beziehungsweise 3,6 Prozent (Schweiz) – der Kanton Bern wächst also etwas moderater als der Landesdurchschnitt.
Auch die Marktaktivität hat zugenommen: Die Zahl der Handänderungen liegt über dem langjährigen Durchschnitt und steigt weiter, ebenso das Hypothekarvolumen.
Grosse regionale Unterschiede
Innerhalb des Kantons Bern bestehen erhebliche Preisunterschiede zwischen Stadt und Land sowie zwischen den Regionen. Details dazu auf den Seiten Hauspreise, Wohnungspreise und Regionenvergleich Bern.
Woher die Zahlen stammen
Die Kennzahlen dieser Seite stammen aus dem BEKB-Immobilienbarometer, Frühlingsausgabe 2026, herausgegeben von der Berner Kantonalbank in Zusammenarbeit mit dem Immobilien-Beratungsunternehmen IAZI (hedonische Methode, Stand 31.3.2026). Die Publikation erscheint halbjährlich; NAVIMO passt diese Seite bei neuen Ausgaben an.
Häufige Fragen
Ist aktuell ein guter Zeitpunkt, um eine Immobilie in Bern zu verkaufen?
Der Immobilienmarkt Bern zeigt einen robusten Preisanstieg bei anhaltender Wohnungsknappheit: Laut BEKB-Immobilienbarometer stiegen die Preise für Wohneigentum im Kanton Bern innerhalb der letzten 12 Monate um 3,2 Prozent (Stand 31.3.2026), seit 1998 um rund 98 Prozent. Innerhalb des Kantons bestehen grosse Unterschiede zwischen Stadt und Land sowie zwischen den Regionen.
Wie wirkt sich die aktuelle Preisentwicklung in Bern auf meinen Verkaufserlös aus?
Laut BEKB stiegen die Preise für Wohneigentum in den letzten 12 Monaten um 3,2 Prozent, seit 1998 um rund 98 Prozent (Stand 31.3.2026).
Herrscht im Kanton Bern Wohnungsknappheit?
Ja. Die Leerwohnungsziffer sank von 1,9 Prozent (2020) auf 1,1 Prozent (2025) – gemäss amtlicher Definition gilt das als Wohnungsknappheit.
Woher stammen die Zahlen auf dieser Seite?
Aus dem BEKB-Immobilienbarometer der Berner Kantonalbank, erstellt mit dem Beratungsunternehmen IAZI.
Wie finde ich heraus, was meine Immobilie in Bern wert ist?
Ein kurzer, kostenloser Bewertungs-Fragebogen liefert eine erste, marktnahe Einschätzung – Basis dafür sind unter anderem die hier genannten Marktkennzahlen.
Bern auf einen Blick
Quelle: BFS via Wikipedia Kantone der Schweiz, Stand 30.09.2025.
