Immobilienmarkt Waadt
Die Genfersee-Nähe prägt den Waadtländer Markt wie in keinem anderen Kanton: Der Distrikt Nyon profitiert von internationaler Kaufkraft aus dem nahen Genf und wuchs laut Banque Cantonale Vaudoise (BCV) 2025 um 8,5 Prozent bei Einfamilienhäusern. Kantonsweit stiegen die Preise 2024 um 3,3 Prozent (Häuser) bzw. 3,2 Prozent (Wohnungen), bei einer Leerwohnungsziffer von nur 1,4 Prozent.
NAVIMO-Index
Verkäufermarkt
Sehr tiefe Leerwohnungsziffer lässt Mietern kaum Verhandlungsspielraum und stützt mechanisch auch die Kaufpreise – besonders ausgeprägt im genfsee-nahen Distrikt Nyon.
Stand 1. Juni 2025
2024, kantonsweit
2024, kantonsweit
2025, Genf-Nähe
Anfang 2026
Stand Ende 2025, Quelle Statistique Vaud
Preisentwicklung im Vergleich (letzte 12 Monate)
Veränderung gegenüber Vorjahresquartal, in Prozent.
Quelle: BCV Immobilier, "Le marché immobilier vaudois" Nr. 15 (Juni 2025) und BCV-Distriktübersicht, 2025/2026.
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Immobilie bewertenMarktübersicht: angespannt, mit regionalen Unterschieden
Der Kanton Waadt reicht vom internationalen Genfersee-Ballungsraum um Lausanne und Nyon bis zu ländlichen Gebieten im Broye-Tal. Die Leerwohnungsziffer lag zuletzt bei nur 1,4 Prozent (Quelle: BCV, 2025/2026).
2024 stiegen die Preise für Einfamilienhäuser kantonsweit um 3,3 Prozent, für Eigentumswohnungen um 3,2 Prozent. Für das laufende Quartal erwartet die BCV ein moderateres Plus von rund 1,6 Prozent.
Aktuelle Entwicklung
Der Distrikt Nyon sticht besonders hervor: Laut BCV verteuerten sich Einfamilienhäuser dort 2025 um 8,5 Prozent, Eigentumswohnungen um 2,8 Prozent – ein Effekt der Nähe zu Genf und den dort ansässigen internationalen Organisationen. Die Riviera-Pays-d'Enhaut wuchs bei Eigentumswohnungen um 3,2 Prozent, getragen von vermögenden Käuferschichten und knappem Angebot.
Preisniveau im kantonalen Vergleich
Der Median-Preis liegt kantonsweit bei rund 9'100 Franken pro Quadratmeter. In Lausanne werden Eigentumswohnungen für rund 11'108 Franken pro Quadratmeter gehandelt, Villen für rund 9'643 Franken pro Quadratmeter – deutlich über dem kantonalen Median.
Woher die Zahlen stammen
Die Kennzahlen dieser Seite stammen aus der BCV-Publikation "Le marché immobilier vaudois" (Nr. 15, Juni 2025) und der BCV-Distriktübersicht "Les prix de l'immobilier par commune et par district vaudois". Die BCV gliedert den Kanton in eigene Distrikte, die teilweise, aber nicht vollständig mit den NAVIMO-Regionen übereinstimmen.
Häufige Fragen
Ist aktuell ein guter Zeitpunkt, um eine Immobilie in Waadt zu verkaufen?
Die Genfersee-Nähe prägt den Waadtländer Markt wie in keinem anderen Kanton: Der Distrikt Nyon profitiert von internationaler Kaufkraft aus dem nahen Genf und wuchs laut Banque Cantonale Vaudoise (BCV) 2025 um 8,5 Prozent bei Einfamilienhäusern. Kantonsweit stiegen die Preise 2024 um 3,3 Prozent (Häuser) bzw. 3,2 Prozent (Wohnungen), bei einer Leerwohnungsziffer von nur 1,4 Prozent.
Wie wirkt sich die aktuelle Preisentwicklung in Waadt auf meinen Verkaufserlös aus?
2024 stiegen die Preise für Einfamilienhäuser um 3,3 Prozent, für Eigentumswohnungen um 3,2 Prozent (Quelle: BCV).
Welcher Distrikt wuchs zuletzt am stärksten?
Nyon, mit +8,5 Prozent bei Einfamilienhäusern im Jahr 2025 – getrieben von der Nähe zu Genf.
Woher stammen die Zahlen auf dieser Seite?
Aus der BCV-Publikation "Le marché immobilier vaudois" und der BCV-Distriktübersicht der Banque Cantonale Vaudoise.
Wie finde ich heraus, was meine Immobilie in Waadt wert ist?
Ein kurzer, kostenloser Bewertungs-Fragebogen liefert eine erste, marktnahe Einschätzung – Basis dafür sind unter anderem die hier genannten Marktkennzahlen.
Waadt auf einen Blick
Quelle: BFS via Wikipedia Kantone der Schweiz, Stand 30.09.2025.
