Immobilienmarkt Genf
Der Kanton Genf ist vor allem als Anlagemarkt für institutionelle Investoren geprägt: 2025 wurden laut KPMG direkte Immobilien im Wert von rund 2,7 Milliarden Franken gehandelt – der tiefste Stand seit sechs Jahren. Private Eigentümer waren mit 66 Prozent des Transaktionsvolumens die aktivste Verkäufergruppe, während institutionelle Käufer weiter an Bedeutung gewannen.
NAVIMO-Index
Ausgeprägter Verkäufermarkt
Mit der tiefsten Leerwohnungsziffer der Schweiz erzeugt die Wohnungsknappheit in Genf eine permanente Anspannung, die naturgemäss den Verkäufern zugutekommt.
Juni 2026, tiefster Wert seit 2011, Schweiz: 1,0 %
4. Quartal 2025
2026
2025, tiefster Stand seit 6 Jahren
2025
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Quellen: Wüest Partner · Bundesamt für Statistik · KPMG
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Immobilie bewertenEin von institutionellen Anlegern geprägter Markt
Anders als in den meisten anderen Kantonen dominiert im Kanton Genf der Markt für direkte Immobilienanlagen: 2025 umfasste er ein Transaktionsvolumen von rund 2,7 Milliarden Franken (exklusive Share Deals) – ein Rückgang von rund 5 Prozent gegenüber dem Vorjahr und der tiefste Stand der letzten sechs Jahre (Quelle: KPMG, "Real Estate Geneva", Mai 2026).
Private Eigentümer waren mit Verkäufen von fast 1,8 Milliarden Franken beziehungsweise 66 Prozent des Transaktionsvolumens die aktivste Verkäufergruppe. Auf der Käuferseite nahm der Anteil institutioneller Anleger deutlich zu.
Stadt Genf als Investitionsschwerpunkt
Rund 56 Prozent der jährlichen Anlageaktivität (1,6 Milliarden Franken) entfielen 2025 auf die Stadt Genf. Auf die Rive Droite entfielen 26 Prozent, auf die Rive Gauche Ouest 12 Prozent und auf die Rive Gauche Est 6 Prozent der Investitionen.
Renditen unter Druck
Ende Dezember 2025 lagen die Netto-Spitzenrenditen für Wohnimmobilien in Genf zwischen 2,20 und 2,70 Prozent, für Büroimmobilien zwischen 2,70 und 3,20 Prozent – in beiden Fällen rückläufig gegenüber dem Vorjahr. Für 2026 wird mit steigenden Investitionsvolumina gerechnet, getragen von gelockerter Geldpolitik der SNB.
Was das für private Eigentümer bedeutet
Der Genfer Markt richtet sich stark an institutionelle Anleger und Renditeobjekte. Eigentümerinnen und Eigentümer von Renditeliegenschaften finden auf der Seite Renditeliegenschaft verkaufen passende Informationen zum Verkaufsprozess an diese Käuferschicht.
Häufige Fragen
Ist aktuell ein guter Zeitpunkt, um eine Immobilie in Genf zu verkaufen?
Der Kanton Genf ist vor allem als Anlagemarkt für institutionelle Investoren geprägt: 2025 wurden laut KPMG direkte Immobilien im Wert von rund 2,7 Milliarden Franken gehandelt – der tiefste Stand seit sechs Jahren. Private Eigentümer waren mit 66 Prozent des Transaktionsvolumens die aktivste Verkäufergruppe, während institutionelle Käufer weiter an Bedeutung gewannen.
Wie wirkt sich die aktuelle Preisentwicklung in Genf auf meinen Verkaufserlös aus?
2025 rund 2,7 Milliarden Franken Transaktionsvolumen – der tiefste Stand der letzten sechs Jahre.
Wer verkauft im Genfer Markt am meisten?
Private Eigentümer, mit 66 Prozent des Transaktionsvolumens 2025.
Woher stammen die Zahlen auf dieser Seite?
Aus dem KPMG-Bericht "Real Estate Geneva", Mai 2026.
Wie finde ich heraus, was meine Immobilie in Genf wert ist?
Ein kurzer, kostenloser Bewertungs-Fragebogen liefert eine erste, marktnahe Einschätzung – Basis dafür sind unter anderem die hier genannten Marktkennzahlen.
Genf auf einen Blick
Quelle: BFS via Wikipedia Kantone der Schweiz, Stand 30.09.2025.
