Immobilienmarkt Aargau
Der Immobilienmarkt Aargau bleibt laut Aargauischer Kantonalbank (AKB) auf Wachstumskurs: Eigentumswohnungen verteuerten sich innerhalb eines Jahres um 3,7 Prozent. Gleichzeitig deuten erste Anzeichen einer Entspannung (u. a. geringere Zuwanderung) auf ein etwas ruhigeres Marktumfeld als in den Vorjahren hin.
NAVIMO-Index
Moderater Verkäufermarkt
Der Markt wächst weiterhin, aber die AKB beobachtet erste Anzeichen einer Entspannung (u. a. geringere Zuwanderung) – ruhiger als in den Vorjahren.
kantonsweit
Region mit stärkstem Anstieg
leicht über Schweizer Schnitt
letzte 12 Monate
Stand August 2026
Quellen: Aargauer Immobilienbarometer (AKB) · NAVIMO-Marktdaten
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Immobilie bewertenMarktübersicht: weiterhin Wachstum, erste Entspannung
Der Kanton Aargau profitiert von seiner Lage zwischen Zürich, Basel und Bern: Viele Gemeinden sind gefragte Pendlerwohnorte mit tieferem Preisniveau als in den Nachbarkantonen.
Laut AKB-Immobilienbarometer November 2025 hat sich die Nachfrage nach Wohneigentum zuletzt etwas abgeschwächt – unter anderem wegen geringerer Zuwanderung –, während die Mietpreise weiterhin überdurchschnittlich wachsen (Quelle: AKB, November 2025).
Aktuelle Entwicklung
Gemäss AKB-Bericht "Anhaltender Aufschwung am Aargauer Immobilienmarkt" (Mai 2026) verteuerten sich Eigentumswohnungen kantonsweit innerhalb eines Jahres um 3,7 Prozent. Die Region Fricktal/Rheinfelden stach mit einem Plus von 6,1 Prozent hervor.
Preisniveau im kantonalen Vergleich
Laut Immobilienportal-Auswertung (Neho, Mai 2026) liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohneigentum im Kanton Aargau bei rund 8'078 Franken (Wohnungen: rund 8'280 Franken, Häuser: rund 7'877 Franken). Ein typisches 4-Zimmer-Haus kostet demnach rund 990'000 Franken.
Woher die Zahlen stammen
Die Kennzahlen dieser Seite stammen aus dem Aargauer Immobilienbarometer der Aargauischen Kantonalbank (Ausgaben November 2025 und Mai 2026) sowie ergänzend aus einer Quadratmeterpreis-Auswertung des Immobilienportals Neho (Mai 2026). Portal-Auswertungen sind weniger belastbar als Bankstudien und werden entsprechend gekennzeichnet.
Häufige Fragen
Ist aktuell ein guter Zeitpunkt, um eine Immobilie in Aargau zu verkaufen?
Der Immobilienmarkt Aargau bleibt laut Aargauischer Kantonalbank (AKB) auf Wachstumskurs: Eigentumswohnungen verteuerten sich innerhalb eines Jahres um 3,7 Prozent. Gleichzeitig deuten erste Anzeichen einer Entspannung (u. a. geringere Zuwanderung) auf ein etwas ruhigeres Marktumfeld als in den Vorjahren hin.
Wie wirkt sich die aktuelle Preisentwicklung in Aargau auf meinen Verkaufserlös aus?
Eigentumswohnungen verteuerten sich laut AKB innerhalb eines Jahres um 3,7 Prozent, in der Region Fricktal sogar um 6,1 Prozent.
Wie ist die aktuelle Marktlage einzuschätzen?
Wachstum hält an, aber erste Anzeichen einer Entspannung (z. B. geringere Zuwanderung) deuten auf ein ruhigeres Umfeld als in den Vorjahren hin.
Woher stammen die Zahlen auf dieser Seite?
Aus dem Aargauer Immobilienbarometer der Aargauischen Kantonalbank sowie ergänzend aus einer Quadratmeterpreis-Auswertung des Portals Neho.
Wie finde ich heraus, was meine Immobilie in Aargau wert ist?
Ein kurzer, kostenloser Bewertungs-Fragebogen liefert eine erste, marktnahe Einschätzung – Basis dafür sind unter anderem die hier genannten Marktkennzahlen.
Aargau auf einen Blick
Quelle: BFS via Wikipedia Kantone der Schweiz, Stand 30.09.2025.
