Immobilienmarkt Basel
Der Immobilienmarkt in der Nordwestschweiz (Basel-Stadt und Basel-Landschaft) zeigt sich robust: Laut BLKB Immobilienmarktbericht stiegen die Preise für Eigentumswohnungen in der Stadt Basel im 3. Quartal 2025 um 6,4 Prozent gegenüber dem Vorjahr, für Einfamilienhäuser in der Region um bis zu über 4 Prozent. Zwischen den Teilregionen bestehen aber deutliche Preisunterschiede.
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Verkäufermarkt
Suchabos übersteigen das Angebot in Basel-Stadt und dem Fricktal um ein Mehrfaches – eine der angespanntesten Teilregionen der Nordwestschweiz.
Basel-Stadt und Fricktal
Schweiz: rund 3 %
Schweiz: +4,5 %
Schweiz: +4,6 %
3. Quartal 2025
Stand 1. Juni 2025
Preisentwicklung im Vergleich (letzte 12 Monate)
Veränderung gegenüber Vorjahresquartal, in Prozent.
Quellen: BLKB Immobilienmarktbericht · Kanton Basel-Stadt (Präsidialdepartement)
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Immobilie bewertenMarktübersicht: robuste Nachfrage, knappes Angebot
Die Nordwestschweiz – Basel-Stadt und die umliegenden Regionen von Basel-Landschaft – zeigt einen robusten Immobilienmarkt. Freistehende Einfamilienhäuser werden zunehmend rar, unter anderem weil in zentralen Lagen bestehende Objekte durch verdichtete Wohnformen ersetzt werden (Quelle: BLKB Immobilienmarktbericht, Herbst 2025).
In den letzten vier Quartalen wurden in der gesamten Region nur rund 400 neue Einfamilienhäuser bewilligt – der niedrigste Wert der vergangenen zehn Jahre.
Aktuelle Entwicklung
Zwischen dem 3. Quartal 2024 und dem 3. Quartal 2025 legten die Einfamilienhauspreise in allen Teilregionen zu: von 1,6 Prozent im Unteren Baselbiet bis über 4 Prozent im Oberen Baselbiet und im Fricktal (Schweiz: 4,6 Prozent).
Bei Eigentumswohnungen fiel der Anstieg in der Stadt Basel mit 6,4 Prozent besonders deutlich aus, im Unteren und Oberen Baselbiet lag er bei rund 3 Prozent, im Fricktal bei 4,2 Prozent (Schweiz: 4,5 Prozent).
Nachfrageüberschuss in Basel-Stadt und Fricktal
Auf ein angebotenes Einfamilienhaus entfallen in Basel-Stadt und im Fricktal im Mittel rund 16 Kaufinteressenten – deutlich mehr als im Unteren Baselbiet (rund 4) oder den übrigen Regionen (unter 2, Quelle: BLKB Immobilienmarktbericht, Herbst 2025).
Regionale Unterschiede im Detail
Details zu Preisen nach Objektart auf den Seiten Hauspreise und Wohnungspreise Basel, zur regionalen Verteilung auf der Seite Regionenvergleich Basel.
Häufige Fragen
Ist aktuell ein guter Zeitpunkt, um eine Immobilie in Basel-Stadt zu verkaufen?
Der Immobilienmarkt in der Nordwestschweiz (Basel-Stadt und Basel-Landschaft) zeigt sich robust: Laut BLKB Immobilienmarktbericht stiegen die Preise für Eigentumswohnungen in der Stadt Basel im 3. Quartal 2025 um 6,4 Prozent gegenüber dem Vorjahr, für Einfamilienhäuser in der Region um bis zu über 4 Prozent. Zwischen den Teilregionen bestehen aber deutliche Preisunterschiede.
Wie wirkt sich die aktuelle Preisentwicklung in Basel-Stadt auf meinen Verkaufserlös aus?
Eigentumswohnungen in der Stadt Basel verteuerten sich im 3. Quartal 2025 um 6,4 Prozent gegenüber dem Vorjahr, Einfamilienhäuser regional um bis zu über 4 Prozent.
In welcher Region von Basel-Stadt lässt sich aktuell am besten verkaufen?
Sehr knapp bei Einfamilienhäusern: Die Angebotsziffer liegt unter dem Schweizer Durchschnitt von rund 3 Prozent.
Woher stammen die Zahlen auf dieser Seite?
Aus dem Immobilienmarktbericht der Basellandschaftlichen Kantonalbank (BLKB), Herbst 2025.
Wie finde ich heraus, was meine Immobilie in Basel-Stadt wert ist?
Ein kurzer, kostenloser Bewertungs-Fragebogen liefert eine erste, marktnahe Einschätzung – Basis dafür sind unter anderem die hier genannten Marktkennzahlen.
Basel-Stadt auf einen Blick
Quelle: BFS via Wikipedia Kantone der Schweiz, Stand 30.09.2025.
