Rechner
Tragbarkeits-Rechner
Kurz erklärt
Als tragbar gilt eine Immobilie, wenn kalkulatorischer Zins (5 %), Unterhalt (rund 1 % des Werts) und Amortisation zusammen höchstens einen Drittel des Bruttoeinkommens ausmachen. Banken rechnen bewusst mit einem höheren als dem aktuellen Zinssatz.
Häufige Fragen
Warum rechnet die Bank mit 5% statt dem realen Zinssatz?
Der kalkulatorische Zins bildet einen Puffer für steigende Zinsen. So bleibt die Finanzierung auch tragbar, wenn die realen Zinsen später steigen.
Was passiert, wenn die Tragbarkeitsquote über einem Drittel liegt?
Die Bank stuft die Finanzierung als nicht tragbar ein. Optionen sind mehr Eigenkapital, ein tieferer Kaufpreis oder mehr Einkommen anrechnen (z. B. durch Mitverdienst).
Zählt die 2. Säule als Eigenkapital?
Ja, mit Einschränkungen: Mindestens 10 Prozentpunkte des Kaufpreises müssen aus „harten“ Eigenmitteln stammen, nicht aus der Pensionskasse.