Rechner
Cashflow-Rechner
Kurz erklärt
Der Cashflow einer Immobilie ist die Differenz zwischen den Mieteinnahmen und den laufenden Ausgaben für Hypothekarzins, Unterhalt, Bewirtschaftung und Amortisation. Ein positiver Cashflow bedeutet, dass die Immobilie nach allen Zahlungen einen Überschuss erwirtschaftet; ein negativer erfordert eine Zuzahlung.
Häufige Fragen
Ist ein negativer Cashflow ein Problem?
Nicht zwingend – er bedeutet, dass Sie monatlich zuzahlen. Entscheidend ist, ob diese Zuzahlung dauerhaft tragbar ist.
Warum unterscheidet sich Cashflow von Rendite?
Die Rendite bezieht sich auf den Kaufpreis, der Cashflow auf die tatsächlichen jährlichen Zahlungen inklusive Amortisation.
Ist die Amortisation ein Verlust?
Nein. Amortisation reduziert Schulden und baut Vermögen auf – sie mindert den Cashflow, aber nicht Ihr Nettovermögen.