Immobilienmarkt Zürich
Als einziger Kanton verfügt Zürich mit dem ZKB-Wohneigentumsindex (ZWEX) über einen eigenen, vierteljährlich aktualisierten Preisindex: Er legte im 2. Quartal 2026 um 0,4 Prozent zu, im Jahresvergleich um 2,2 Prozent. Für 2026 und 2027 prognostiziert die ZKB je ein weiteres Preisplus von 3,5 Prozent, mit spürbaren Unterschieden zwischen den Stadtzürcher Stadtkreisen.
NAVIMO-Index
Deutlicher Verkäufermarkt
Die Leerwohnungsziffer liegt in den gefragtesten Stadtkreisen bei einem Drittel des ohnehin tiefen kantonalen Durchschnitts – das Angebot bleibt knapp, während die Nachfrage stabil hoch ist.
Q2 2026
Q2 2026
2026/2027
2025
2025
Preisentwicklung im Vergleich (letzte 12 Monate)
Veränderung gegenüber Vorjahresquartal, in Prozent.
Quellen: ZKB Immobilienbarometer · Marktbericht Stadt Zürich (Walde Immobilien/Wüest Partner)
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Immobilie bewertenMarktübersicht: hohe Preise, knappes Angebot
Der Kanton Zürich zählt zu den teuersten Immobilienmärkten der Schweiz. Laut Zürcher Kantonalbank (ZKB) kosten Eigenheime im Kanton Zürich unter Berücksichtigung der Qualitätsunterschiede heute rund 2,5-mal so viel wie vor 20 Jahren (Stand Q2 2026, Kanton Zürich, Wohneigentum gesamt).
In der Stadt Zürich verschärft eine ausgeprägte Knappheit die Lage zusätzlich: Die Leerwohnungsziffer lag 2025 in den Kreisen 2, 6 und 7 zwischen 0,15 und 0,17 Prozent – deutlich unter dem bereits tiefen kantonalen Durchschnitt von 0,48 Prozent (Quelle: Marktbericht Stadt Zürich, Walde Immobilien/Wüest Partner, Stand 2025).
Aktuelle Entwicklung
Der Zürcher Wohneigentumsindex (ZWEX) der ZKB stieg im 2. Quartal 2026 um 0,4 Prozent gegenüber dem Vorquartal und um 2,2 Prozent gegenüber dem Vorjahresquartal (Kanton Zürich, Wohneigentum, Stand Q2 2026).
In der Stadt Zürich zeigen sich innerhalb weniger Jahre bereits deutliche Preisanstiege: Je nach Stadtkreis und Objektart lagen die Zuwächse 2025 zwischen rund 2,8 und 7,8 Prozent gegenüber dem Vorjahr (Quelle: Marktbericht Stadt Zürich, Kreise 2/6/7, Stand 2025). Details dazu auf den Seiten Hauspreise und Wohnungspreise Zürich.
Prognose 2026/2027
Die ZKB erwartet für den Kanton Zürich auch 2026 und 2027 je ein Preiswachstum von 3,5 Prozent bei Wohneigentum – etwas gebremster als der langjährige Trend, aber ungebrochen aufwärtsgerichtet (Prognose ZKB, Stand Juli 2026).
Getragen wird diese Entwicklung von anhaltender Wohnungsknappheit: Die ZKB rechnet für den Kanton Zürich 2026 mit rund 8'400 neu erstellten Wohnungen (2025: 8'100), was den Nachfrageüberhang nicht spürbar entschärfen dürfte.
Regionale Besonderheiten
Der Kanton Zürich ist geprägt durch das deutliche Preisgefälle zwischen der Kernstadt und den Umlandregionen: Innerhalb der Stadt Zürich schwanken die Preiszuwächse 2025 je nach Kreis zwischen 2,8 und 7,8 Prozent, während Regionen wie das Zürcher Oberland oder das Limmattal spürbar tiefere Einstiegspreise bei ähnlich guter S-Bahn-Anbindung bieten.
Die extreme Knappheit konzentriert sich auf einzelne Stadtkreise (2, 6, 7): Mit einer Leerwohnungsziffer von 0,15 bis 0,17 Prozent liegt das Angebot dort auf einem Drittel des kantonalen Durchschnitts – ein Faktor, der Verkäufern in diesen Lagen eine besonders starke Verhandlungsposition verschafft.
Unsere Einschätzung
Für Eigentümer bedeutet die anhaltende Knappheit bei gleichzeitig robuster Nachfrage: Der Kanton Zürich bleibt grundsätzlich verkäuferfreundlich, wobei die Preisdynamik zwischen Kernstadt und Umland spürbar unterschiedlich ausfällt.
Entscheidend bleibt eine lagegenaue, realistische Bewertung – gerade weil sich die Preiszuwächse selbst innerhalb der Stadt Zürich je nach Kreis um mehr als das Doppelte unterscheiden, verschenkt eine pauschale Einschätzung reales Verkaufspotenzial.
Woher die Zahlen stammen
Die kantonalen Kennzahlen dieser Seite stammen aus dem Immobilienbarometer der Zürcher Kantonalbank (ZKB), 2. Quartal 2026. Die Zahlen zu den Stadtzürcher Kreisen stammen aus dem Marktbericht Stadt Zürich von Walde Immobilien AG in Zusammenarbeit mit Wüest Partner AG (Stand 2025, Bevölkerungs- und Bestandsdaten 2024). Beide Berichte werden regelmässig aktualisiert; NAVIMO passt diese Seite bei neuen Ausgaben an.
Häufige Fragen
Ist aktuell ein guter Zeitpunkt, um eine Immobilie in Zürich zu verkaufen?
Als einziger Kanton verfügt Zürich mit dem ZKB-Wohneigentumsindex (ZWEX) über einen eigenen, vierteljährlich aktualisierten Preisindex: Er legte im 2. Quartal 2026 um 0,4 Prozent zu, im Jahresvergleich um 2,2 Prozent. Für 2026 und 2027 prognostiziert die ZKB je ein weiteres Preisplus von 3,5 Prozent, mit spürbaren Unterschieden zwischen den Stadtzürcher Stadtkreisen.
Wie wirkt sich die aktuelle Preisentwicklung in Zürich auf meinen Verkaufserlös aus?
Der ZWEX der ZKB stieg im 2. Quartal 2026 um 0,4 Prozent zum Vorquartal und um 2,2 Prozent zum Vorjahresquartal (Kanton Zürich).
Wie wird sich der Zürcher Markt 2026 und 2027 entwickeln?
Die ZKB prognostiziert für den Kanton Zürich in beiden Jahren je ein Preisplus von 3,5 Prozent bei Wohneigentum (Stand Juli 2026).
Woher stammen die Zahlen auf dieser Seite?
Aus dem ZKB-Immobilienbarometer (Kanton Zürich) und dem Marktbericht Stadt Zürich von Walde Immobilien/Wüest Partner.
Wie finde ich heraus, was meine Immobilie in Zürich wert ist?
Ein kurzer, kostenloser Bewertungs-Fragebogen liefert eine erste, marktnahe Einschätzung – Basis dafür sind unter anderem die hier genannten Marktkennzahlen.
Zürich auf einen Blick
Quelle: BFS via Wikipedia Kantone der Schweiz, Stand 30.09.2025.
