Glattal
Kurz erklärt
Das Glattal nördlich von Zürich, geprägt vom Flughafen Zürich und Gemeinden wie Opfikon, Wallisellen und Dübendorf, gehört zu den am dynamischsten wachsenden Regionen des Kantons. Die Nachfrage wird von Flughafen-nahen Arbeitgebern und guter Verkehrsanbindung getragen, das Preisniveau liegt unter der Stadt Zürich, aber über ländlicheren Kantonsteilen.
NAVIMO-Index
Verkäufermarkt
Preise steigen in allen Glattal-Gemeinden weiter, das Bevölkerungswachstum lag 2025 aber unter dem Kantonsschnitt – langfristig gehört das Glattal dennoch zu den am stärksten wachsenden Regionen.
Stand März 2026
Stand August 2026
Stand August 2026
letzte 12 Monate
letzte 10 Jahre, drittstärkstes im Kanton
Quellen: Kanton Zürich (Bevölkerungsstatistik) · NAVIMO-Marktdaten
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Kostenlose BewertungKurzportrait
Das Glattal erstreckt sich nördlich der Stadt Zürich entlang der Glatt, mit Gemeinden wie Opfikon, Wallisellen, Dübendorf und Kloten. Der Flughafen Zürich prägt die Region wirtschaftlich und städtebaulich massgeblich.
In den letzten Jahrzehnten hat sich das Glattal von einer landwirtschaftlich geprägten Gegend zu einem urbanen Wirtschaftsraum entwickelt.
Für wen die Region attraktiv ist und Besonderheiten
Attraktiv für Berufstätige rund um den Flughafen und in der Logistik- und Technologiebranche sowie für Pendler, die kurze Wege nach Zürich mit moderateren Preisen verbinden möchten.
Eine Besonderheit ist die hohe Verdichtung: Das Glattal gehört zu den am dichtesten überbauten Regionen ausserhalb der Stadt Zürich.
Immobilienmarkt: Angebot und Nachfrage
Die Nachfrage ist hoch und wird durch den Flughafen sowie zahlreiche internationale Firmensitze getragen; das Angebot entsteht vor allem durch Verdichtung bestehender Areale.
Typische Immobilienarten, Kauf- vs. Mietmarkt und Preisniveau
Mehrfamilienhäuser und Eigentumswohnungen dominieren den Markt, Einfamilienhäuser sind in den Kerngemeinden selten geworden. Der Mietmarkt überwiegt, das Preisniveau liegt unter der Stadt Zürich.
Infrastruktur und Wirtschaft
Die Region ist durch die Glattalbahn, S-Bahn und die Autobahn A1 hervorragend erschlossen; der Flughafen Zürich liegt im Zentrum der Region.
Logistik, Luftfahrt, Technologie und zahlreiche internationale Unternehmen prägen den Arbeitsmarkt.
Häufige Fragen
Ist aktuell ein guter Zeitpunkt, um eine Immobilie in Glattal zu verkaufen?
Der richtige Zeitpunkt hängt vor allem von Nachfrage, Zinsniveau und dem Zustand Ihrer Immobilie ab, nicht von einem fixen Kalenderdatum. Eine kostenlose Bewertung zeigt, wie Ihre Immobilie aktuell im Markt steht.
Soll ich meine Immobilie in Glattal mit oder ohne Makler verkaufen?
Ein Makler übernimmt Bewertung, Vermarktung, Besichtigungen und Verhandlung gegen eine Provision – wer Zeit, Erfahrung und ein gutes Netzwerk mitbringt, kann auch privat verkaufen. Der Maklervergleich zeigt, welche Makler in Glattal aktiv sind und was sie kosten.
Welche Kosten fallen beim Immobilienverkauf in Glattal an?
Dazu zählen je nach Fall die Maklerprovision, Notariats- und Grundbuchkosten sowie die Grundstückgewinnsteuer. Der Verkaufskosten-Rechner gibt eine erste, unverbindliche Übersicht.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf einer Immobilie in Glattal?
Üblicherweise unter anderem Grundbuchauszug, Nachweis der Gebäudeversicherung, Grundrisse bzw. Baupläne und die letzten Nebenkostenabrechnungen. Der Dokumenten-Assistent hilft, alles vollständig zusammenzustellen.
Wie finde ich heraus, was meine Immobilie in Glattal wert ist?
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