Berner Oberland
Kurz erklärt
Das Berner Oberland rund um Thun, Interlaken und die Jungfrauregion ist eine der bekanntesten Tourismusdestinationen der Schweiz. Der Immobilienmarkt ist stark durch Zweitwohnungen und Feriengäste geprägt, was Angebot und Preisniveau in den touristischen Kerngemeinden deutlich von Talgemeinden wie Thun unterscheidet.
NAVIMO-Index
Verkäufermarkt
Die tiefste Leerwohnungsziffer aller Berner Regionen bei gleichzeitig starkem Preisplus in den touristischen Teilregionen – besonders ausgeprägt in Obersimmental-Saanen (Gstaad/Zweisimmen).
höchster Wert im Kanton Bern
Frühling 2026
Stand Februar 2026
Stand Juni 2026
Verwaltungsregion, Stand 2019/2020, tiefste im Kanton
Stand Mai 2026
Preisentwicklung im Vergleich (letzte 12 Monate)
Veränderung gegenüber Vorjahresquartal, in Prozent.
Quellen: BEKB-Immobilienbarometer (IAZI) · Kanton Bern (WEU-Strukturdaten) · NAVIMO-Marktdaten
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Kostenlose BewertungKurzportrait
Das Berner Oberland erstreckt sich von Thun über Interlaken bis in die Jungfrauregion mit Grindelwald, Wengen und Lauterbrunnen. Die Region gehört zu den bekanntesten Alpendestinationen der Welt, geprägt von Eiger, Mönch und Jungfrau.
Neben dem Tourismus ist Thun als regionales Zentrum wirtschaftlich und administrativ von Bedeutung.
Für wen die Region attraktiv ist und Besonderheiten
Attraktiv für Feriengäste und Käufer von Zweitwohnungen, die Bergpanorama und internationale Tourismusinfrastruktur schätzen, sowie für Berufstätige in Tourismus und Gastgewerbe.
Eine Besonderheit ist das kantonale Zweitwohnungsgesetz des Bundes (Lex Weber), das den Bau neuer Zweitwohnungen in touristischen Gemeinden über 20 Prozent Zweitwohnungsanteil einschränkt.
Immobilienmarkt: Angebot und Nachfrage
In den touristischen Kerngemeinden ist die Nachfrage nach Zweitwohnungen sehr hoch, das Angebot durch die Zweitwohnungsbeschränkung jedoch limitiert; in Thun und Umgebung dominiert dagegen der Erstwohnsitz-Markt.
Typische Immobilienarten, Kauf- vs. Mietmarkt und Preisniveau
Chalets und Ferienwohnungen prägen die touristischen Gemeinden, Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäuser die Talgemeinden um Thun. Das Preisniveau ist in touristischen Toplagen wie Grindelwald deutlich höher als in Thun.
Infrastruktur und Wirtschaft
Thun liegt an der Autobahn A6 mit direkter Zuganbindung nach Bern; die touristischen Gemeinden sind über die Bahn (Berner Oberland-Bahnen) sowie Passstrassen erschlossen.
Tourismus, Gastgewerbe und die Armee (Waffenplatz Thun) prägen die regionale Wirtschaft.
Häufige Fragen
Ist aktuell ein guter Zeitpunkt, um eine Immobilie in Berner Oberland zu verkaufen?
Der richtige Zeitpunkt hängt vor allem von Nachfrage, Zinsniveau und dem Zustand Ihrer Immobilie ab, nicht von einem fixen Kalenderdatum. Eine kostenlose Bewertung zeigt, wie Ihre Immobilie aktuell im Markt steht.
Soll ich meine Immobilie in Berner Oberland mit oder ohne Makler verkaufen?
Ein Makler übernimmt Bewertung, Vermarktung, Besichtigungen und Verhandlung gegen eine Provision – wer Zeit, Erfahrung und ein gutes Netzwerk mitbringt, kann auch privat verkaufen. Der Maklervergleich zeigt, welche Makler in Berner Oberland aktiv sind und was sie kosten.
Welche Kosten fallen beim Immobilienverkauf in Berner Oberland an?
Dazu zählen je nach Fall die Maklerprovision, Notariats- und Grundbuchkosten sowie die Grundstückgewinnsteuer. Der Verkaufskosten-Rechner gibt eine erste, unverbindliche Übersicht.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf einer Immobilie in Berner Oberland?
Üblicherweise unter anderem Grundbuchauszug, Nachweis der Gebäudeversicherung, Grundrisse bzw. Baupläne und die letzten Nebenkostenabrechnungen. Der Dokumenten-Assistent hilft, alles vollständig zusammenzustellen.
Wie finde ich heraus, was meine Immobilie in Berner Oberland wert ist?
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