Immobilie mit mehreren Hypotheken verkaufen
Kurz erklärt
Sind auf einer Immobilie mehrere Hypotheken eingetragen – etwa bei verschiedenen Banken oder in mehreren, unterschiedlich verfallenden Tranchen –, müssen beim Verkauf alle beteiligten Institute koordiniert und sämtliche Restschulden aus dem Verkaufserlös abgelöst werden. Für jede Tranche mit fester Laufzeit kann separat eine Vorfälligkeitsentschädigung anfallen.
Warum Koordination mehrerer Banken wichtig ist
Jede beteiligte Bank muss frühzeitig über den Verkauf informiert werden und ihren jeweiligen Ablösebetrag bereitstellen – ohne Koordination drohen Verzögerungen beim Notartermin, wenn nicht alle Zahlen rechtzeitig vorliegen.
Vorfälligkeitsentschädigung pro Tranche prüfen
Bei mehreren Tranchen mit unterschiedlichen Laufzeiten kann für jede einzelne Tranche mit noch laufender Festhypothek eine separate Vorfälligkeitsentschädigung anfallen – fordern Sie für jede Tranche eine eigene Berechnung an.
Reihenfolge der Grundpfandrechte im Grundbuch
Die im Grundbuch eingetragene Rangfolge der Grundpfandrechte bestimmt, in welcher Reihenfolge die verschiedenen Gläubigerbanken aus dem Verkaufserlös befriedigt werden – das ist besonders bei knappem Erlös relevant.