Verkauf1 Min. LesezeitAktualisiert: August 2026
Wohnung verkaufen
Kurz erklärt
Beim Verkauf einer Eigentumswohnung spielen neben Lage und Zustand die Besonderheiten des Stockwerkeigentums eine Rolle: Wertquote, Reglemente, Rückstellungen und Protokolle der Gemeinschaft. Nach der Bewertung folgen Unterlagen, Vermarktung, Besichtigungen und die notarielle Beurkundung des Verkaufs.
Besonderheiten beim Stockwerkeigentum
Anders als beim Haus ist die Wohnung Teil einer Stockwerkeigentümergemeinschaft. Wertquote, Reglemente, Höhe des Erneuerungsfonds und die Protokolle der letzten Versammlungen sind für Käufer wichtige Informationen.
Eine gut dotierte Rückstellung und eine funktionierende Gemeinschaft wirken sich positiv aus, während anstehende Grosssanierungen den Preis beeinflussen können.
Ablauf beim Wohnungsverkauf
Nach der Bewertung werden die Unterlagen inklusive der Gemeinschaftsdokumente zusammengestellt und die Wohnung ansprechend präsentiert. Licht, Ordnung und gute Fotos machen einen spürbaren Unterschied.
Nach Besichtigungen und Verhandlung wird der Kaufvertrag notariell beurkundet und der Eigentumsübergang im Grundbuch vollzogen.
Kosten im Blick behalten
Auch beim Wohnungsverkauf fallen Provision, Notariats- und Grundbuchkosten sowie die Grundstückgewinnsteuer an. Der Nettoerlös zeigt, was nach Abzug aller Kosten tatsächlich verbleibt.
Die Rolle der Verwaltung
Bei Stockwerkeigentum spielt die Verwaltung eine wichtige Rolle. Sie verwaltet den Erneuerungsfonds, organisiert Versammlungen und koordiniert Unterhalt und Sanierungen. Eine gut geführte Verwaltung ist für Käufer ein positives Signal.
Als verkaufende Partei sollten Sie die relevanten Unterlagen bei der Verwaltung frühzeitig anfordern: aktuelle Abrechnungen, den Stand des Erneuerungsfonds und die letzten Protokolle. Vollständige Unterlagen beschleunigen den Verkauf spürbar.
Klären Sie ausserdem, ob und wann grössere gemeinschaftliche Massnahmen anstehen. Transparenz über geplante Sanierungen schafft Vertrauen und vermeidet spätere Diskussionen mit den Käufern.
Häufige Fragen
Welche Dokumente der Gemeinschaft brauche ich?
Wichtig sind Reglement und Begründungsakt, die Wertquote, die letzten Jahresabrechnungen, der Stand des Erneuerungsfonds und die Protokolle der Stockwerkeigentümerversammlungen.
Beeinflussen anstehende Sanierungen den Preis?
Ja. Grössere geplante Sanierungen und die damit verbundenen Kosten sind für Käufer relevant und sollten transparent kommuniziert werden.