Immobilie bei Pensionierung verkaufen
Kurz erklärt
Viele Eigentümer verkaufen ihr Eigenheim rund um die Pensionierung, um Wohnfläche und Unterhalt zu reduzieren und Kapital freizusetzen. Dabei lohnt sich eine frühzeitige Abstimmung mit der Pensionierungsplanung, da Verkaufszeitpunkt, Steuern und die Verwendung des Erlöses zusammenhängen. Für die genauen steuerlichen und vorsorgerechtlichen Auswirkungen empfiehlt sich fachkundige Beratung.
Warum viele im Rentenalter verkaufen
Ein grosses Eigenheim verursacht auch nach der Pensionierung Unterhalt, Nebenkosten und Aufwand. Viele Eigentümer verkleinern deshalb bewusst – sei es in eine kleinere Eigentumswohnung, eine Mietwohnung oder näher zu Familie und Infrastruktur.
Zeitpunkt im Zusammenhang mit der Pensionierung
Der Verkaufszeitpunkt lässt sich oft sinnvoll mit dem Zeitpunkt der Pensionierung und dem Bezug von AHV- oder Pensionskassenleistungen abstimmen. Wer frühzeitig plant, vermeidet Zeitdruck und kann den Markt in Ruhe abwarten.
Steuerliche Punkte frühzeitig klären
Nach dem Verkauf entfällt der Eigenmietwert für diese Liegenschaft; gleichzeitig kann die Grundstückgewinnsteuer anfallen.
Bei einer Ersatzbeschaffung von selbstgenutztem Wohneigentum ist unter bestimmten Voraussetzungen ein Steueraufschub möglich – die genauen Regeln unterscheiden sich je nach Kanton und sollten mit einer Fachperson abgeklärt werden.