Praxisfall1 Min. LesezeitAktualisiert: August 2026
Immobilie einer AG oder GmbH verkaufen
Kurz erklärt
Gehört eine Immobilie einer AG oder GmbH, kann sie auf zwei Arten verkauft werden: als Asset Deal, bei dem die Liegenschaft direkt verkauft wird, oder als Share Deal, bei dem die Anteile der Gesellschaft den Eigentümer wechseln und die Immobilie darin verbleibt. Beide Varianten unterscheiden sich steuerlich und rechtlich deutlich – lassen Sie sich vor der Wahl der Struktur fachkundig beraten.
Asset Deal: Verkauf der Liegenschaft direkt
Beim Asset Deal verkauft die Gesellschaft die Immobilie wie ein gewöhnlicher Eigentümer – mit notarieller Beurkundung und Grundbucheintrag. Der erzielte Gewinn unterliegt bei juristischen Personen in der Regel der ordentlichen Gewinnsteuer, nicht der privaten Grundstückgewinnsteuer für natürliche Personen.
Share Deal: Verkauf der Gesellschaftsanteile
Beim Share Deal wechseln stattdessen die Aktien oder Stammanteile der Gesellschaft den Eigentümer – die Immobilie selbst bleibt im Eigentum derselben Gesellschaft. Das kann steuerlich attraktiver sein, bedeutet für den Käufer aber auch, sämtliche Verbindlichkeiten und Risiken der Gesellschaft mit zu übernehmen.
Sorgfältige Prüfung vor einem Share Deal
Wer Anteile statt der Liegenschaft direkt kauft, sollte eine gründliche Due-Diligence-Prüfung der Gesellschaft vornehmen lassen – inklusive Bilanz, laufender Verträge und allfälliger Rechtsstreitigkeiten.
Steuerliche Behandlung unterscheidet sich kantonal
Ob und wie ein Gewinn aus dem Verkauf einer gesellschaftseigenen Liegenschaft besteuert wird, hängt vom kantonalen Steuersystem und der gewählten Transaktionsform ab. Eine steuerliche Beratung vor dem Verkauf lohnt sich in jedem Fall.
Was das für Ihren Verkauf bedeutet
Klären Sie frühzeitig mit einer Fachperson, ob ein Asset Deal oder ein Share Deal für Ihre Situation sinnvoller ist – die Wahl beeinflusst Steuerlast, Käuferkreis und Verhandlungsdauer erheblich.
Häufige Fragen
Was ist der Unterschied zwischen Asset Deal und Share Deal?
Beim Asset Deal wird die Liegenschaft direkt verkauft, beim Share Deal wechseln stattdessen die Anteile der Gesellschaft, die sie hält.
Welche Steuer fällt beim Verkauf durch eine AG oder GmbH an?
In der Regel die ordentliche Gewinnsteuer der juristischen Person statt der privaten Grundstückgewinnsteuer – die genaue Behandlung ist kantonal unterschiedlich.
Warum kann ein Share Deal steuerlich attraktiver sein?
Weil dabei nicht die Liegenschaft, sondern die Gesellschaftsanteile verkauft werden – das kann je nach Konstellation steuerliche Vorteile bringen, erfordert aber sorgfältige Prüfung.
Welche Risiken trägt ein Käufer beim Share Deal?
Er übernimmt mit den Anteilen auch sämtliche Verbindlichkeiten und Risiken der Gesellschaft, nicht nur die Immobilie.
