Immobilie nach jahrelanger Vermietung verkaufen
Kurz erklärt
Bei langjährig vermieteten Immobilien gehen bestehende Mietverträge automatisch auf die neuen Eigentümer über – ein Verkauf beendet ein Mietverhältnis nicht. Das beeinflusst den Käuferkreis: Selbstnutzer benötigen für den Eigenbedarf eine gültige Kündigung mit entsprechenden Fristen, während Kapitalanleger bestehende, verlässliche Mieteinnahmen oft als Vorteil werten.
Mietverträge gehen automatisch über
Der Grundsatz "Kauf bricht Miete nicht" gilt uneingeschränkt: Bestehende Mietverträge, Konditionen und Kündigungsfristen bleiben nach einem Verkauf unverändert bestehen und gehen auf die neuen Eigentümer über.
Wer als Käufer typischerweise infrage kommt
Kapitalanleger schätzen eine langjährig stabile Mieterschaft mit verlässlichen Einnahmen oft höher ein als ein leer stehendes Objekt. Selbstnutzer, die selbst einziehen möchten, benötigen dafür eine ordentliche Kündigung wegen Eigenbedarfs mit den gesetzlichen Fristen.
Mietzins und Rendite transparent aufbereiten
Eine übersichtliche Aufstellung der Mieteinnahmen der letzten Jahre, allfälliger Mietzinserhöhungen und der Nebenkostenabrechnung schafft für Kapitalanleger eine nachvollziehbare Rendite-Grundlage.