Verkauf1 Min. LesezeitAktualisiert: August 2026

Vermietete Immobilie verkaufen

Kurz erklärt

Beim Verkauf einer vermieteten Immobilie geht das Mietverhältnis grundsätzlich auf den Käufer über – Kauf bricht nicht Miete. Das beeinflusst den Käuferkreis und den Preis: Für Selbstnutzer ist das Objekt weniger attraktiv, für Investoren zählt vor allem der Ertrag.

Kauf bricht nicht Miete

Bestehende Mietverhältnisse gehen auf den Käufer über; Mieter behalten ihre Rechte. Das prägt den Käuferkreis.

Für Selbstnutzer ist ein vermietetes Objekt daher weniger attraktiv.

Investoren als Zielgruppe

Für Kapitalanleger zählt der Ertrag. Aussagekräftige Zahlen zu Mietzins, Rendite und Zustand sind entscheidend.

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Preis und Vermarktung

Der erzielbare Preis hängt stark vom Ertrag und der Mieterstruktur ab. Die richtige Ansprache der Investorenschicht ist zentral.

Den passenden Käufer erreichen

Für vermietete Objekte zählt der Zugang zur Investorenschicht.

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Häufige Fragen

Kann ich eine vermietete Wohnung verkaufen?

Ja. Das Mietverhältnis geht auf den Käufer über – Kauf bricht nicht Miete.

Wer kauft vermietete Objekte?

Meist Investoren, für die der Ertrag im Vordergrund steht.

Beeinflusst die Vermietung den Preis?

Ja. Für Selbstnutzer sinkt die Attraktivität, für Investoren zählt der Ertrag.

Kann ich dem Mieter kündigen, um besser zu verkaufen?

Kündigungen unterliegen strengen Regeln und Fristen. Oft ist der Verkauf im vermieteten Zustand an Investoren der einfachere Weg.

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