Praxisfall1 Min. LesezeitAktualisiert: August 2026
Stockwerkeigentum verkaufen
Kurz erklärt
Stockwerkeigentum besteht aus einem Sonderrecht an der eigenen Wohnung und einem Miteigentumsanteil am ganzen Gebäude. Beim Verkauf interessieren sich Käufer neben der Wohnung selbst besonders für den Zustand des Gebäudes, das Reglement der Stockwerkeigentümer gemeinschaft und den Stand des Erneuerungsfonds – daran lässt sich ablesen, ob grössere Sanierungskosten drohen.
Sonderrecht und Miteigentumsanteil
Stockwerkeigentum (Art. 712a ff. ZGB) gibt der Eigentümerin oder dem Eigentümer ein Sonderrecht an den eigenen Räumen sowie einen wertquotenmässigen Miteigentumsanteil am gesamten Gebäude und Grundstück. Verkauft wird deshalb nicht nur die Wohnung, sondern dieser gesamte Anteil.
Reglement der Gemeinschaft offenlegen
Käuferinnen und Käufer sollten das Reglement der Stockwerkeigentümergemeinschaft, die Protokolle der letzten Versammlungen und allfällige Nutzungs- oder Vermietungsbeschränkungen kennen, bevor sie sich entscheiden.
Erneuerungsfonds als zentrales Prüfkriterium
Der Stand des Erneuerungsfonds zeigt, wie gut das Gebäude auf künftige Sanierungen (Dach, Fassade, Heizung) vorbereitet ist. Ein tiefer Fonds kann auf bevorstehende Sonderbeiträge der Eigentümerschaft hindeuten – ein wichtiger Faktor bei der Preisverhandlung.
Vorkaufsrechte und Zustimmungserfordernisse
Manche Reglemente sehen ein Vorkaufsrecht der übrigen Stockwerkeigentümer oder eine Zustimmungspflicht der Gemeinschaft zum Verkauf vor. Prüfen Sie das Reglement frühzeitig, um Verzögerungen im Verkaufsprozess zu vermeiden.
Was Verkäufer vorbereiten sollten
Stellen Sie Reglement, aktuelle Versammlungsprotokolle, Stand des Erneuerungsfonds und eine Übersicht vergangener und geplanter Sanierungen zusammen – das schafft Vertrauen und beschleunigt die Kaufentscheidung seriöser Interessenten.
Häufige Fragen
Was gehört beim Verkauf von Stockwerkeigentum dazu?
Verkauft wird das Sonderrecht an der eigenen Wohnung zusammen mit dem Miteigentumsanteil am gesamten Gebäude und Grundstück.
Warum ist der Erneuerungsfonds wichtig?
Er zeigt, wie gut das Gebäude für künftige Sanierungen vorbereitet ist – ein tiefer Fonds kann auf bevorstehende Sonderbeiträge hindeuten.
Muss die Eigentümergemeinschaft dem Verkauf zustimmen?
Nur wenn das Reglement eine Zustimmungspflicht oder ein Vorkaufsrecht vorsieht – das ist von Fall zu Fall unterschiedlich geregelt.
Welche Unterlagen sollten Verkäufer bereithalten?
Reglement, Versammlungsprotokolle, Stand des Erneuerungsfonds sowie eine Übersicht der Sanierungen.
