Bewertungsmethoden
Kurz erklärt
Für die Immobilienbewertung gibt es mehrere Methoden: die hedonische Bewertung und der Vergleichswert für Wohnobjekte, der Ertragswert für Renditeobjekte und der Sachwert für individuelle oder Spezialimmobilien. Welche Methode passt, hängt vom Objekt ab – oft werden mehrere kombiniert.
Die vier zentralen Verfahren
Hedonische Bewertung und Vergleichswert leiten den Wert aus realen Verkäufen ab. Der Ertragswert kapitalisiert Mieteinnahmen. Der Sachwert bildet die Substanz aus Boden- und Gebäudewert ab.
Jedes Verfahren hat Stärken und Grenzen.
Welche Methode wann passt
Für Wohnungen und Häuser eignet sich die hedonische Methode, für Renditeobjekte der Ertragswert, für Spezialobjekte der Sachwert.