Marktwert
Kurz erklärt
Der Marktwert ist der Preis, der für eine Immobilie am Markt aktuell realistisch erzielbar ist. Er ergibt sich aus Angebot und Nachfrage sowie den Eigenschaften des Objekts – Lage, Zustand, Grösse und Ausstattung. Der Marktwert ist die zentrale Grundlage für die Preisstrategie beim Verkauf.
Was den Marktwert bestimmt
Der Marktwert entsteht aus dem Zusammenspiel von Angebot und Nachfrage und den konkreten Objekteigenschaften. Lage, Zustand, Grösse, Ausstattung und Baujahr sind die wichtigsten Faktoren.
Auch das aktuelle Marktumfeld – etwa das Zinsniveau – wirkt auf die Nachfrage und damit auf den Wert.
Marktwert ist nicht Wunschpreis
Ein häufiger Fehler ist, den eigenen Wunschpreis mit dem Marktwert zu verwechseln. Ein überhöhter Startpreis verlängert den Verkauf und führt zu Reduktionen.