Was bedeutet Marktwert?
Kurz erklärt
Der Marktwert entspricht dem aktuell am Markt erzielbaren Preis einer Immobilie und wird in der Schweiz meist synonym zum Verkehrswert verwendet. Weil der Marktwert dynamisch ist, lohnt sich vor jedem Verkauf eine aktuelle Einschätzung statt sich auf eine ältere Bewertung zu verlassen - gerade in Regionen mit spürbaren Preisbewegungen.
Definition
Marktwert beschreibt, was Käufer im aktuellen Marktumfeld tatsächlich zu zahlen bereit sind - im Unterschied zu statischen Werten wie dem Steuerwert oder dem historischen Kaufpreis. Er verändert sich mit Zinsniveau, Angebot, Nachfrage und Lagequalität und wird regelmässig neu bestimmt.
Einordnung
Weil der Marktwert dynamisch ist, lohnt sich vor jedem Verkauf eine aktuelle Einschätzung statt sich auf eine ältere Bewertung zu verlassen - gerade in Regionen mit spürbaren Preisbewegungen.
Beispiel aus der Praxis
Eine Wohnung, die vor drei Jahren für 650'000 CHF bewertet wurde, kann heute je nach Marktentwicklung im betroffenen Kanton deutlich mehr oder weniger wert sein.
Gut zu wissen
In Regionen mit wenigen Transaktionen schwankt der geschätzte Marktwert stärker, weil weniger Vergleichsdaten vorliegen. Dort lohnt sich eine Kombination mehrerer Bewertungsmethoden statt sich auf ein einzelnes Modell zu verlassen.
Worauf Sie achten sollten
- Marktwert vor jedem Verkauf neu einschätzen lassen, nicht auf alte Werte verlassen.
- Zinsniveau und regionale Nachfrage beeinflussen den Marktwert unmittelbar.
- Online-Schätzungen als ersten Anhaltspunkt nutzen, nicht als Verkaufspreis.
Häufige Fragen
Wie oft sollte der Marktwert neu bestimmt werden?
Vor einem Verkauf, einer Erbteilung oder einer Refinanzierung empfiehlt sich eine aktuelle Einschätzung, da sich der Wert mit der Marktlage laufend verändert.
Ist eine kostenlose Online-Schätzung ausreichend?
Für eine erste Orientierung ja, für den Verkaufspreis oder die Bankfinanzierung braucht es meist eine fundierte Bewertung.