Was bedeutet Verkehrswert?
Kurz erklärt
Der Verkehrswert ist der zu einem Stichtag realistisch erzielbare Marktpreis einer Liegenschaft im gewöhnlichen Geschäftsverkehr. In der Schweiz dient der Verkehrswert als Referenzgrösse für Bankfinanzierungen, Erbteilungen, Scheidungen und den steuerlichen Vermögenswert.
Definition
Der Verkehrswert (auch Marktwert) bezeichnet den Preis, den eine Immobilie unter normalen Marktbedingungen zwischen einem verkaufswilligen Eigentümer und einem kaufwilligen Interessenten erzielen würde - ohne Zwangslage, ohne Liebhaberpreis. Er wird von unabhängigen Schätzern oder Banken meist über eine Kombination aus Vergleichs-, Ertrags- und Sachwertverfahren ermittelt.
Einordnung
In der Schweiz dient der Verkehrswert als Referenzgrösse für Bankfinanzierungen, Erbteilungen, Scheidungen und den steuerlichen Vermögenswert. Er unterscheidet sich vom subjektiven Wunschpreis eines Eigentümers ebenso wie vom amtlichen Steuerwert, der oft tiefer angesetzt ist.
Beispiel aus der Praxis
Ein Einfamilienhaus mit einem von der Bank ermittelten Verkehrswert von 1.2 Mio. CHF kann trotzdem für 1.35 Mio. CHF verkauft werden, wenn mehrere Interessenten bieten - der erzielte Preis und der Verkehrswert müssen nicht identisch sein.
Gut zu wissen
Banken und Gerichte verlangen bei Erbteilungen oder Scheidungen oft eine unabhängige, dritte Bewertung, weil der vom Eigentümer selbst geschätzte Verkehrswert als befangen gelten kann. Eine neutrale Fachperson schafft hier eine belastbare Grundlage, die alle Parteien akzeptieren.
Worauf Sie achten sollten
- Verkehrswert nie mit Steuerwert oder Wunschpreis verwechseln.
- Vor Verkauf, Erbteilung oder Scheidung eine aktuelle Einschätzung einholen.
- Bewertungsmethode (Vergleichs-, Ertrags- oder Sachwert) transparent hinterfragen.
Häufige Fragen
Ist der Verkehrswert dasselbe wie der Verkaufspreis?
Nein. Der Verkehrswert ist eine Schätzung des realistischen Marktpreises, der tatsächliche Verkaufspreis hängt zusätzlich von Nachfrage, Verhandlung und Timing ab.
Wer ermittelt den Verkehrswert?
Banken, unabhängige Schätzer oder Makler mit anerkannten Bewertungsmethoden (hedonisch, Vergleichswert, Ertrags- oder Sachwertverfahren).