Surselva
Kurz erklärt
Die Surselva mit Ilanz und Disentis ist das Zentrum der rätoromanischen Kultur Graubündens und geprägt von Landwirtschaft, alpinem Tourismus und ländlichem Charakter. Das Preisniveau liegt deutlich unter dem Engadin, die Nachfrage kommt vor allem aus der Region selbst sowie von naturnahen Feriendomizil-Käufern.
NAVIMO-Index
Ausgeglichener Markt
Moderateres Preiswachstum und deutlich tiefere Preisniveaus als im Engadin oder in Davos sprechen für einen ruhigeren, ausgeglicheneren Markt in der Surselva.
Ilanz/Glion, Stand August 2026
Ø, Stand August 2026
Ø, Stand August 2026
GKB-Immobilienmonitoring 2025, kantonsweit
Stand Mai 2026
Quellen: NAVIMO-Marktdaten · Graubündner Kantonalbank (GKB), Kanton Graubünden (gr.ch)
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Kostenlose BewertungKurzportrait
Die Surselva folgt dem Vorderrhein von der Rheinschlucht bei Ilanz bis zum Kloster Disentis und ist das grösste zusammenhängende Sprachgebiet des Rätoromanischen in der Schweiz.
Ilanz als 'erste Stadt am Rhein' ist regionales Zentrum, Disentis mit seinem Kloster kulturelles und touristisches Wahrzeichen der Region.
Für wen die Region attraktiv ist und Besonderheiten
Attraktiv für Käufer, die authentisches, ländlich-alpines Bündner Leben abseits der grossen Feriendestinationen suchen, sowie für Landwirtschaftsbetriebe und regionale Familien.
Besonderheit ist die intakte rätoromanische Kultur und Sprache, die der Region eine eigene Identität abseits der deutschsprachigen und italienischsprachigen Kantonsteile verleiht.
Immobilienmarkt: Angebot und Nachfrage
Der Markt ist ruhiger und weniger von internationalem Zweitwohnungs-Tourismus geprägt als Engadin oder Davos; das Angebot richtet sich stärker an Einheimische und naturnahe Feriendomizil-Käufer.
Typische Immobilienarten, Kauf- vs. Mietmarkt und Preisniveau
Traditionelle Bündner Steinhäuser, Bauernhäuser und einfachere Ferienwohnungen prägen das Angebot, zu Preisen deutlich unter den bekannten Engadiner Destinationen.
Infrastruktur und Wirtschaft
Die Matterhorn Gotthard Bahn verbindet Disentis mit dem Wallis, die Rhätische Bahn erschliesst das Tal Richtung Chur; die Strasse über den Oberalppass führt weiter Richtung Andermatt.
Landwirtschaft, Forstwirtschaft, alpiner Tourismus und Gewerbe prägen die regionale Wirtschaft.
Häufige Fragen
Ist aktuell ein guter Zeitpunkt, um eine Immobilie in Surselva zu verkaufen?
Der richtige Zeitpunkt hängt vor allem von Nachfrage, Zinsniveau und dem Zustand Ihrer Immobilie ab, nicht von einem fixen Kalenderdatum. Eine kostenlose Bewertung zeigt, wie Ihre Immobilie aktuell im Markt steht.
Soll ich meine Immobilie in Surselva mit oder ohne Makler verkaufen?
Ein Makler übernimmt Bewertung, Vermarktung, Besichtigungen und Verhandlung gegen eine Provision – wer Zeit, Erfahrung und ein gutes Netzwerk mitbringt, kann auch privat verkaufen. Der Maklervergleich zeigt, welche Makler in Surselva aktiv sind und was sie kosten.
Welche Kosten fallen beim Immobilienverkauf in Surselva an?
Dazu zählen je nach Fall die Maklerprovision, Notariats- und Grundbuchkosten sowie die Grundstückgewinnsteuer. Der Verkaufskosten-Rechner gibt eine erste, unverbindliche Übersicht.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf einer Immobilie in Surselva?
Üblicherweise unter anderem Grundbuchauszug, Nachweis der Gebäudeversicherung, Grundrisse bzw. Baupläne und die letzten Nebenkostenabrechnungen. Der Dokumenten-Assistent hilft, alles vollständig zusammenzustellen.
Wie finde ich heraus, was meine Immobilie in Surselva wert ist?
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