Chur und Region
Kurz erklärt
Chur gilt als älteste Stadt der Schweiz und ist Verwaltungs- und Wirtschaftszentrum von Graubünden, dem flächenmässig grössten Kanton. Die Nachfrage ist stabil, getragen von Verwaltung, Gesundheitswesen und der Funktion als Tor zu den Bündner Alpentälern. Das Preisniveau liegt unter den bekannten Feriendestinationen des Kantons.
NAVIMO-Index
Verkäufermarkt
Die GKB beschreibt den Bündner Immobilienmarkt als 'viel Dynamik, wenig Wohnraum' – in Chur liegt die Leerwohnungsziffer laut GKB sogar unter 0,25%, ein sehr klarer Verkäufermarkt.
Chur, Stand August 2026
Ø, Stand August 2026
Ø, Stand August 2026
GKB-Immobilienmonitoring 2025
Stand Mai 2026
Quellen: NAVIMO-Marktdaten · Graubündner Kantonalbank (GKB), Kanton Graubünden (gr.ch)
Was ist Ihre Immobilie in Chur und Region wert?
Ihr nächster Schritt
Ein kurzer, geführter Fragebogen liefert eine erste Einschätzung des Marktwerts.
Kostenlose BewertungKurzportrait
Chur liegt am Übergang vom Rheintal in die Bündner Alpentäler und gilt als älteste durchgehend besiedelte Stadt der Schweiz. Als Kantonshauptort ist sie Verwaltungs-, Bildungs- und Gesundheitszentrum von Graubünden.
Die kompakte Altstadt und die Lage zwischen Bergen prägen den Charakter der Stadt.
Warum hier wohnen oder investieren?
Wer in Graubünden arbeitet, aber die Preisspitzen der Feriendestinationen meiden will, findet in Chur die einzige echte Alternative im Kanton: Verwaltungs- und Gesundheitsjobs sichern die Nachfrage, ohne dass die Lex-Weber-Zweitwohnungsknappheit die Preise treibt.
Für Investoren ist Chur wegen der stabilen, konjunkturunabhängigen Nachfrage (Verwaltung, Gesundheitswesen, Bildung) interessant – ein Gegenpol zur stark saisonalen Nachfrage in Engadin oder Davos.
Immobilienmarkt: Angebot und Nachfrage
Die Nachfrage ist stabil und weniger von Zweitwohnungs-Tourismus geprägt als in den bekannten Feriendestinationen des Kantons; das Angebot ist im kantonalen Vergleich vergleichsweise ausgewogen.
Typische Immobilienarten, Kauf- vs. Mietmarkt und Preisniveau
Mehrfamilienhäuser und Eigentumswohnungen prägen die Stadt, Einfamilienhäuser eher die Umlandgemeinden. Das Preisniveau liegt unter bekannten Feriendestinationen wie dem Engadin.
Infrastruktur und Wirtschaft
Chur ist über die Autobahn A13 sowie als Bahnknotenpunkt mit Verbindungen ins gesamte Kantonsgebiet und nach Zürich sehr gut erschlossen.
Kantonsverwaltung, Spitäler, Bildungseinrichtungen und Gewerbe prägen den regionalen Arbeitsmarkt.
Häufige Fragen
Ist aktuell ein guter Zeitpunkt, um eine Immobilie in Chur und Region zu verkaufen?
Der richtige Zeitpunkt hängt vor allem von Nachfrage, Zinsniveau und dem Zustand Ihrer Immobilie ab, nicht von einem fixen Kalenderdatum. Eine kostenlose Bewertung zeigt, wie Ihre Immobilie aktuell im Markt steht.
Soll ich meine Immobilie in Chur und Region mit oder ohne Makler verkaufen?
Ein Makler übernimmt Bewertung, Vermarktung, Besichtigungen und Verhandlung gegen eine Provision – wer Zeit, Erfahrung und ein gutes Netzwerk mitbringt, kann auch privat verkaufen. Der Maklervergleich zeigt, welche Makler in Chur und Region aktiv sind und was sie kosten.
Welche Kosten fallen beim Immobilienverkauf in Chur und Region an?
Dazu zählen je nach Fall die Maklerprovision, Notariats- und Grundbuchkosten sowie die Grundstückgewinnsteuer. Der Verkaufskosten-Rechner gibt eine erste, unverbindliche Übersicht.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf einer Immobilie in Chur und Region?
Üblicherweise unter anderem Grundbuchauszug, Nachweis der Gebäudeversicherung, Grundrisse bzw. Baupläne und die letzten Nebenkostenabrechnungen. Der Dokumenten-Assistent hilft, alles vollständig zusammenzustellen.
Wie finde ich heraus, was meine Immobilie in Chur und Region wert ist?
Ein kurzer, kostenloser Bewertungs-Fragebogen liefert eine erste, marktnahe Einschätzung des Werts Ihrer Immobilie in Chur und Region.
