Prättigau und Davos
Kurz erklärt
Die Region Prättigau-Davos verbindet mit Davos die höchstgelegene Stadt Europas und bekannten Kongress- sowie Wintersportort mit dem ländlich geprägten Prättigau-Tal. Davos ist stark von Zweitwohnungen und internationalem Publikum geprägt, während das Prättigau ruhiger und von Landwirtschaft sowie Erstwohnsitzen bestimmt ist.
NAVIMO-Index
Verkäufermarkt
Laut GKB liegt die Leerwohnungsziffer in Davos unter 0,25% – bei weiterhin steigenden Preisen ein klarer Verkäufermarkt, getragen von internationaler Zweitwohnungsnachfrage.
Davos, Stand August 2026
Ø, Stand August 2026
Ø, Stand August 2026
GKB-Immobilienmonitoring 2025
Stand Mai 2026
Quellen: NAVIMO-Marktdaten · Graubündner Kantonalbank (GKB)
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Kostenlose BewertungKurzportrait
Davos liegt auf rund 1560 Metern und ist als Austragungsort des WEF international bekannt; das vorgelagerte Prättigau mit Gemeinden wie Klosters, Küblis und Grüsch ist deutlich ländlicher geprägt.
Klosters gilt als ruhigerer, exklusiver Gegenpart zu Davos mit eigener Anziehungskraft im gehobenen Segment.
Für wen die Region attraktiv ist und Besonderheiten
Davos zieht Feriendomizil-Käufer, Kongress- und Gesundheitsfachleute (Höhenklinik-Tradition) sowie Wintersport-affine Käufer an; das Prättigau eher Familien und Berufstätige mit Bezug zur Landwirtschaft oder zum Bündner Talleben.
Besonderheit ist die Doppelfunktion von Davos als Kongress- und Gesundheitsstandort neben dem klassischen Wintertourismus – das stützt die Nachfrage auch ausserhalb der Feriensaison.
Immobilienmarkt: Angebot und Nachfrage
In Davos und Klosters ist das Angebot knapp und die Zweitwohnungs-Regulierung greift ähnlich wie im Engadin; im Prättigau ist der Markt ruhiger und stärker auf Erstwohnsitze ausgerichtet.
Typische Immobilienarten, Kauf- vs. Mietmarkt und Preisniveau
Eigentumswohnungen und Chalets prägen Davos und Klosters im mittleren bis gehobenen Preissegment, im Prättigau dominieren Einfamilienhäuser und landwirtschaftlich geprägte Liegenschaften zu moderateren Preisen.
Infrastruktur und Wirtschaft
Die Rhätische Bahn erschliesst das Tal von Landquart bis Davos und weiter Richtung Filisur; der Vereina-Autoverlad verbindet Richtung Engadin.
Kongresswesen, Gesundheitswesen, Wintertourismus und im Prättigau Landwirtschaft und Gewerbe prägen die Wirtschaft.
Häufige Fragen
Ist aktuell ein guter Zeitpunkt, um eine Immobilie in Prättigau und Davos zu verkaufen?
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Welche Kosten fallen beim Immobilienverkauf in Prättigau und Davos an?
Dazu zählen je nach Fall die Maklerprovision, Notariats- und Grundbuchkosten sowie die Grundstückgewinnsteuer. Der Verkaufskosten-Rechner gibt eine erste, unverbindliche Übersicht.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf einer Immobilie in Prättigau und Davos?
Üblicherweise unter anderem Grundbuchauszug, Nachweis der Gebäudeversicherung, Grundrisse bzw. Baupläne und die letzten Nebenkostenabrechnungen. Der Dokumenten-Assistent hilft, alles vollständig zusammenzustellen.
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