Engadin
Kurz erklärt
Das Engadin von St. Moritz über Pontresina bis Scuol im Unterengadin ist eine der exklusivsten und teuersten Wohnlagen der Schweiz, geprägt von internationalem Wintertourismus und Zweitwohnungsnachfrage. Die Lex Weber begrenzt Neubau von Zweitwohnungen stark, was das knappe Bestandsangebot zusätzlich verteuert. Der Erstwohnungsmarkt für Einheimische ist dadurch spürbar unter Druck.
NAVIMO-Index
Verkäufermarkt
Extreme Preisniveaus, Lex-Weber-Angebots-beschränkung und laut GKB eine der tiefsten Leerwohnungsziffern des Kantons (Pontresina unter 0,25%) machen das Engadin zum ausgeprägtesten Verkäufermarkt Graubündens.
Ø, Stand August 2026
St. Moritz, Stand August 2026
GKB-Immobilienmonitoring 2025
Stand Mai 2026
Quellen: NAVIMO-Marktdaten · Graubündner Kantonalbank (GKB)
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Kostenlose BewertungKurzportrait
Das Engadin erstreckt sich vom Malojapass bis zur österreichischen Grenze und gliedert sich in Oberengadin (St. Moritz, Silvaplana, Pontresina, Zuoz) und Unterengadin (Scuol, Zernez, Samnaun-Nähe).
St. Moritz zählt zu den bekanntesten Wintersportorten der Welt, während das Unterengadin ruhiger und alpin-ländlicher geprägt ist – zwei sehr unterschiedliche Preiswelten unter demselben Talnamen.
Für wen die Region attraktiv ist und Besonderheiten
Attraktiv vor allem für internationale Käufer im Luxussegment, Feriendomizil-Suchende und Investoren mit Fokus auf Wintertourismus; im Unterengadin auch für naturnahe Zweitwohnungskäufer mit kleinerem Budget.
Prägende Besonderheit ist die Lex Weber (Zweitwohnungs-Gesetz): In den meisten Engadiner Gemeinden liegt der Zweitwohnungsanteil bereits über 20 Prozent, weshalb kaum neue Zweitwohnungen bewilligt werden – bestehende Objekte sind entsprechend gefragt und wertstabil.
Immobilienmarkt: Angebot und Nachfrage
Im Oberengadin um St. Moritz trifft ein sehr knappes Angebot auf internationale, oft sehr kaufkräftige Nachfrage, was zu den höchsten Quadratmeterpreisen der Schweiz führt. Im Unterengadin ist der Markt ruhiger und deutlich günstiger.
Typische Immobilienarten, Kauf- vs. Mietmarkt und Preisniveau
Chalets und Eigentumswohnungen im Luxussegment dominieren im Oberengadin, während im Unterengadin traditionelle Engadinerhäuser und einfachere Ferienwohnungen üblicher sind. Das Preisniveau zwischen St. Moritz und Scuol kann um ein Vielfaches auseinanderliegen.
Infrastruktur und Wirtschaft
Die Rhätische Bahn (Albulalinie, UNESCO-Welterbe) sowie der Flugplatz Samedan erschliessen das Oberengadin; das Unterengadin ist über den Vereina-Autoverlad und die Ofenpassstrasse erreichbar.
Wintertourismus, Hotellerie und Gastronomie prägen die Wirtschaft, ergänzt durch Bau- und Handwerksbetriebe für den anspruchsvollen Chalet-Bau.
Häufige Fragen
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Welche Kosten fallen beim Immobilienverkauf in Engadin an?
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