Was bedeutet Mehrfamilienhaus?
Kurz erklärt
Ein Mehrfamilienhaus ist eine Liegenschaft mit mehreren separaten Wohneinheiten, die typischerweise als Renditeobjekt vermietet wird. Beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses sind bestehende Mietverträge, der Zustand des Gebäudes und die Mietzinsentwicklung zentrale Faktoren für Preis und Käuferinteresse.
Definition
Im Unterschied zum Einfamilienhaus steht beim Mehrfamilienhaus meist der Mietertrag im Vordergrund - Bewertung und Preisfindung erfolgen deshalb primär über das Ertragswertverfahren statt über Vergleichswerte. Käufer sind oft Kapitalanleger statt Selbstnutzer.
Einordnung
Beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses sind bestehende Mietverträge, der Zustand des Gebäudes und die Mietzinsentwicklung zentrale Faktoren für Preis und Käuferinteresse.
Beispiel aus der Praxis
Ein Mehrfamilienhaus mit sechs Wohnungen erzielt jährliche Mieteinnahmen von 180'000 CHF und wird entsprechend über den Ertragswert bewertet und vermarktet.
Gut zu wissen
Bei einem Eigentümerwechsel gilt in der Schweiz der Grundsatz 'Kauf bricht Miete nicht': Bestehende Mietverträge laufen zu unveränderten Bedingungen weiter, unabhängig vom neuen Eigentümer.
Worauf Sie achten sollten
- Bestehende Mietverträge und Mietzinsentwicklung sorgfältig prüfen.
- Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik durch Fachperson beurteilen lassen.
- Ertragswert statt Vergleichswert als primäre Bewertungsgrundlage nutzen.
- Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik durch Fachperson beurteilen lassen.
Häufige Fragen
Wie unterscheidet sich der Verkauf eines Mehrfamilienhauses vom Verkauf eines Einfamilienhauses?
Er richtet sich primär an Kapitalanleger und wird über den Ertragswert statt über Vergleichspreise bewertet.
Was passiert mit bestehenden Mietverträgen beim Verkauf?
Sie gehen automatisch auf den neuen Eigentümer über - 'Kauf bricht Miete nicht' gilt in der Schweiz nicht.