Was bedeutet Nettorendite?

Definition

Berücksichtigt werden unter anderem Unterhalt, Verwaltungskosten, Versicherungen, Rückstellungen und Leerstandsrisiko. Die Nettorendite liegt deshalb regelmässig spürbar unter der Bruttorendite und gilt als realistischere Kennzahl für Investitionsentscheide.

Einordnung

Zwei Liegenschaften mit identischer Bruttorendite können sich bei der Nettorendite deutlich unterscheiden, wenn eine davon einen höheren Instandhaltungsbedarf oder mehr Leerstand hat.

Beispiel aus der Praxis

Bei 36'000 CHF Mietertrag und 8'000 CHF jährlichen Kosten auf einem Kaufpreis von 900'000 CHF ergibt sich eine Nettorendite von rund 3.1%.

Gut zu wissen

Rückstellungen für grössere Sanierungen (Dach, Heizung, Fassade) werden in der Nettorendite-Berechnung oft unterschätzt - eine realistische Instandhaltungsreserve verändert das Bild spürbar.

Worauf Sie achten sollten

• Unterhalt, Verwaltung und Rückstellungen vollständig einrechnen.
• Leerstandsrisiko realistisch statt optimistisch einschätzen.
• Nettorendite verschiedener Objekte nur bei vergleichbarer Kostenstruktur gegenüberstellen.
• Realistische Instandhaltungsreserve statt Minimalwerte in die Rechnung einsetzen.
• Nettorendite über mehrere Jahre statt nur für ein einzelnes Jahr berechnen, um Schwankungen realistisch abzubilden.
• Ein Vergleich mit ähnlichen Objekten in derselben Region hilft einzuschätzen, ob die berechnete Nettorendite marktüblich ausfällt.