Kreuzlingen und Bodenseeregion
Kurz erklärt
Kreuzlingen am Bodensee grenzt unmittelbar an die deutsche Stadt Konstanz und bildet mit ihr eine faktisch zusammengewachsene Grenzagglomeration. Die Nachfrage kommt von Grenzgängern, Seelage-Suchenden und Käufern, die von Preisunterschieden zum deutschen Nachbarort profitieren möchten.
NAVIMO-Index
Verkäufermarkt
Seelage und Grenznähe zu Konstanz treiben die Wohnungspreise in Kreuzlingen überdurch-schnittlich stark – ein klarer Verkäufermarkt am Bodensee.
Kreuzlingen, Stand August 2026
Ø, Stand August 2026
Ø, Stand August 2026
Stichtag 1.6.2025, kantonsweit
Stand 2025, +1,1 % ggü. Vorjahr
Quellen: NAVIMO-Marktdaten · Amt für Daten und Statistik Kanton Thurgau
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Kostenlose BewertungKurzportrait
Kreuzlingen und das deutsche Konstanz sind durch die Grenze getrennt, aber städtebaulich praktisch verschmolzen – ein Sonderfall direkter Grenzverflechtung am Bodensee.
Die Bodenseeregion mit Orten wie Bottighofen oder Münsterlingen bietet zusätzlich attraktive Seelagen ausserhalb der Stadt selbst.
Für wen die Region attraktiv ist und Besonderheiten
Attraktiv für Grenzgänger nach Konstanz, Seelage-Käufer und Käufer, die von der Nähe zu Deutschland (Einkauf, Freizeit, teils Arbeitsmarkt) profitieren möchten.
Besonderheit ist die enge grenzüberschreitende Verflechtung mit Konstanz, die Alltag, Kultur und teilweise auch den Immobilienmarkt beidseitig beeinflusst.
Immobilienmarkt: Angebot und Nachfrage
Seenahe Lagen sind gefragt bei begrenztem Angebot; in den Hinterland-Gemeinden ist der Markt ruhiger und regional geprägt.
Typische Immobilienarten, Kauf- vs. Mietmarkt und Preisniveau
Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser prägen Kreuzlingen selbst, Einfamilienhäuser eher die Seegemeinden im Umland. Das Preisniveau liegt in Seelage über dem übrigen Thurgau.
Infrastruktur und Wirtschaft
Kreuzlingen ist Bahnknotenpunkt mit Verbindungen nach Konstanz, St. Gallen und Zürich sowie an die Bodensee-Schifffahrt angeschlossen.
Grenzhandel, Dienstleistungen und Tourismus prägen die regionale Wirtschaft.
Häufige Fragen
Ist aktuell ein guter Zeitpunkt, um eine Immobilie in Kreuzlingen und Bodenseeregion zu verkaufen?
Der richtige Zeitpunkt hängt vor allem von Nachfrage, Zinsniveau und dem Zustand Ihrer Immobilie ab, nicht von einem fixen Kalenderdatum. Eine kostenlose Bewertung zeigt, wie Ihre Immobilie aktuell im Markt steht.
Soll ich meine Immobilie in Kreuzlingen und Bodenseeregion mit oder ohne Makler verkaufen?
Ein Makler übernimmt Bewertung, Vermarktung, Besichtigungen und Verhandlung gegen eine Provision – wer Zeit, Erfahrung und ein gutes Netzwerk mitbringt, kann auch privat verkaufen. Der Maklervergleich zeigt, welche Makler in Kreuzlingen und Bodenseeregion aktiv sind und was sie kosten.
Welche Kosten fallen beim Immobilienverkauf in Kreuzlingen und Bodenseeregion an?
Dazu zählen je nach Fall die Maklerprovision, Notariats- und Grundbuchkosten sowie die Grundstückgewinnsteuer. Der Verkaufskosten-Rechner gibt eine erste, unverbindliche Übersicht.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf einer Immobilie in Kreuzlingen und Bodenseeregion?
Üblicherweise unter anderem Grundbuchauszug, Nachweis der Gebäudeversicherung, Grundrisse bzw. Baupläne und die letzten Nebenkostenabrechnungen. Der Dokumenten-Assistent hilft, alles vollständig zusammenzustellen.
Wie finde ich heraus, was meine Immobilie in Kreuzlingen und Bodenseeregion wert ist?
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