Was bedeutet Hypothek?
Kurz erklärt
Eine Hypothek ist ein grundpfandgesicherter Kredit, mit dem ein Käufer den nicht durch Eigenkapital gedeckten Teil des Kaufpreises finanziert. Die Wahl des Hypothekarmodells beeinflusst massgeblich die monatliche Belastung und das Zinsrisiko - ein Vergleich mehrerer Anbieter und Modelle lohnt sich vor jedem Abschluss.
Definition
Üblich ist die Aufteilung in eine erste Hypothek (bis rund 65-67% des Belehnungswerts) und eine zweite Hypothek, die meist innerhalb von 15 Jahren oder bis zur Pensionierung amortisiert werden muss. Zinsmodelle reichen von Festhypotheken über Geldmarkt-/SARON-Hypotheken bis zu variablen Hypotheken.
Einordnung
Die Wahl des Hypothekarmodells beeinflusst massgeblich die monatliche Belastung und das Zinsrisiko - ein Vergleich mehrerer Anbieter und Modelle lohnt sich vor jedem Abschluss.
Beispiel aus der Praxis
Für ein Haus im Wert von 1 Mio. CHF nimmt der Käufer bei 200'000 CHF Eigenkapital eine Hypothek über 800'000 CHF auf, aufgeteilt in erste und zweite Hypothek.
Gut zu wissen
Neben klassischen Banken bieten zunehmend auch Versicherungen und Pensionskassen Hypotheken an - ein Vergleich über mehrere Anbietertypen hinweg kann teils spürbar bessere Konditionen aufdecken.
Worauf Sie achten sollten
- Erste und zweite Hypothek sowie deren Amortisationspflicht unterscheiden.
- Zinsmodelle (fest, SARON, variabel) anhand der eigenen Risikobereitschaft wählen.
- Angebote mehrerer Banken und Versicherungen vergleichen, nicht nur der Hausbank.
Häufige Fragen
Was ist der Unterschied zwischen erster und zweiter Hypothek?
Die erste Hypothek muss meist nicht amortisiert werden, die zweite in der Regel innert 15 Jahren oder bis zur Pensionierung.
Welches Hypothekarmodell ist am sichersten?
Die Festhypothek bietet über die Laufzeit volle Zinssicherheit, SARON-Hypotheken sind flexibler, aber zinsrisikobehafteter.