Was bedeutet Grundbuchauszug?
Kurz erklärt
Der Grundbuchauszug ist ein amtliches Dokument, das die aktuellen Eintragungen zu einer bestimmten Liegenschaft im Grundbuch wiedergibt. Ein veralteter oder unvollständig geprüfter Grundbuchauszug kann versteckte Belastungen übersehen lassen - deshalb sollte er stets aktuell und vollständig eingeholt werden.
Definition
Er zeigt Eigentümer, Grundstücksfläche, eingetragene Grundpfandrechte (Schuldbriefe), Dienstbarkeiten (z. B. Wegrechte, Nutzniessungen) und Anmerkungen wie Vorkaufsrechte auf. Käufer und finanzierende Banken verlangen ihn regelmässig vor Vertragsabschluss.
Einordnung
Ein veralteter oder unvollständig geprüfter Grundbuchauszug kann versteckte Belastungen übersehen lassen - deshalb sollte er stets aktuell und vollständig eingeholt werden.
Beispiel aus der Praxis
Vor der Kreditzusage verlangt die Bank einen aktuellen Grundbuchauszug, um zu prüfen, ob die Liegenschaft lastenfrei oder bereits belastet ist.
Gut zu wissen
Neben dem einfachen Auszug gibt es einen erweiterten Grundbuchauszug mit historischen Einträgen - dieser zeigt frühere Eigentümerwechsel und gelöschte Belastungen und ist bei komplexeren Rechtsfragen oft hilfreich.
Worauf Sie achten sollten
- Auszug möglichst aktuell (wenige Wochen alt) beim Grundbuchamt anfordern.
- Eigentumsverhältnisse, Belastungen und Anmerkungen vollständig durchgehen.
- Bei Unklarheiten juristische Beratung vor Vertragsunterzeichnung einholen.
- Bei älteren Auszügen vor wichtigen Entscheidungen einen neuen anfordern.
- Bei geplanten grösseren Investitionen oder einem Verkauf vorsorglich einen frischen Auszug bestellen, statt sich auf einen älteren zu verlassen.
Häufige Fragen
Wie aktuell muss ein Grundbuchauszug sein?
Für Finanzierungs- und Kaufzwecke wird meist ein möglichst aktueller Auszug verlangt, oft nicht älter als wenige Wochen.
Wer stellt den Grundbuchauszug aus?
Das zuständige kantonale Grundbuchamt.