Zimmerberg
Kurz erklärt
Der Zimmerberg am westlichen Zürichseeufer mit Gemeinden wie Thalwil, Horgen und Wädenswil gehört zu den gefragtesten und teuersten Wohnregionen des Kantons Zürich. Seelage, kurze Distanz zur Stadt und gute Bahnanbindung treiben die Nachfrage; das Preisniveau liegt entsprechend hoch.
NAVIMO-Index
Ausgeprägter Verkäufermarkt
Der Zimmerberg gehört preislich zu den teuersten Regionen des Kantons nach der Stadt selbst – trotz vergleichsweise moderatem Bevölkerungswachstum bleibt die Nachfrage nach der begehrten Seelage hoch.
Stand August 2026
Stand August 2026
Stand April 2026
letzte 12 Monate, Seegemeinden
letzte 10 Jahre, moderatestes im Kanton
Quellen: Kanton Zürich (Bevölkerungsstatistik) · NAVIMO-Marktdaten
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Kostenlose BewertungKurzportrait
Der Zimmerberg erstreckt sich am westlichen Ufer des Zürichsees südlich der Stadt, mit Gemeinden wie Thalwil, Horgen, Richterswil und Wädenswil. Die Region verbindet Seelage mit hügeligem Hinterland Richtung Albiskette.
Die kurze Bahndistanz zur Stadt Zürich macht den Zimmerberg zu einer der begehrtesten Pendlerregionen der Schweiz.
Für wen die Region attraktiv ist und Besonderheiten
Attraktiv für gutverdienende Berufstätige, die in Zürich arbeiten, aber Seelage und mehr Wohnraum als in der Stadt suchen, sowie für Familien mit hohem Budget.
Eine Besonderheit ist die extrem kurze Pendeldistanz (S-Bahn direkt an den See) kombiniert mit klassischem Villencharakter in Seelage.
Immobilienmarkt: Angebot und Nachfrage
Die Nachfrage übersteigt das sehr begrenzte Angebot an Seeparzellen deutlich; Bauland in erster Seelage ist praktisch nicht mehr verfügbar.
Typische Immobilienarten, Kauf- vs. Mietmarkt und Preisniveau
Einfamilienhäuser und hochwertige Eigentumswohnungen in Seelage prägen den oberen Marktbereich, daneben ein solider Mietmarkt in den Ortszentren. Das Preisniveau gehört zu den höchsten der Deutschschweiz.
Infrastruktur und Wirtschaft
Die S-Bahn verbindet den Zimmerberg in wenigen Minuten mit der Stadt Zürich; die Autobahn A3 ergänzt die Anbindung.
Neben Pendlern nach Zürich prägen Dienstleistungsbetriebe und vereinzelte Industriebetriebe entlang des Sees den Arbeitsmarkt.
Häufige Fragen
Ist aktuell ein guter Zeitpunkt, um eine Immobilie in Zimmerberg zu verkaufen?
Der richtige Zeitpunkt hängt vor allem von Nachfrage, Zinsniveau und dem Zustand Ihrer Immobilie ab, nicht von einem fixen Kalenderdatum. Eine kostenlose Bewertung zeigt, wie Ihre Immobilie aktuell im Markt steht.
Soll ich meine Immobilie in Zimmerberg mit oder ohne Makler verkaufen?
Ein Makler übernimmt Bewertung, Vermarktung, Besichtigungen und Verhandlung gegen eine Provision – wer Zeit, Erfahrung und ein gutes Netzwerk mitbringt, kann auch privat verkaufen. Der Maklervergleich zeigt, welche Makler in Zimmerberg aktiv sind und was sie kosten.
Welche Kosten fallen beim Immobilienverkauf in Zimmerberg an?
Dazu zählen je nach Fall die Maklerprovision, Notariats- und Grundbuchkosten sowie die Grundstückgewinnsteuer. Der Verkaufskosten-Rechner gibt eine erste, unverbindliche Übersicht.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf einer Immobilie in Zimmerberg?
Üblicherweise unter anderem Grundbuchauszug, Nachweis der Gebäudeversicherung, Grundrisse bzw. Baupläne und die letzten Nebenkostenabrechnungen. Der Dokumenten-Assistent hilft, alles vollständig zusammenzustellen.
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