Allgemeinauftrag
Kurz erklärt
Beim Allgemeinauftrag dürfen mehrere Makler gleichzeitig dasselbe Objekt verkaufen; die Provision erhält, wer den Käufer bringt. Das erhöht theoretisch die Reichweite, führt aber oft zu weniger Engagement pro Makler und zu uneinheitlicher Darstellung. Für viele Eigentümer ist ein fokussierter Alleinauftrag deshalb effektiver.
Was ein Allgemeinauftrag ist
Beim Allgemeinauftrag beauftragen Sie mehrere Makler parallel. Nur wer den erfolgreichen Käufer vermittelt, erhält die Provision.
Das Objekt kann dadurch über mehrere Kanäle gleichzeitig angeboten werden.
Unterschied zum Alleinauftrag
Im Gegensatz zum Alleinauftrag gibt es keinen allein verantwortlichen Makler. Weil der Erfolg unsicher ist, investieren einzelne Makler häufig weniger in die Vermarktung.
Zudem kann dasselbe Objekt uneinheitlich und mehrfach im Markt erscheinen, was den Eindruck beeinträchtigen kann.
Vor- und Nachteile
Vorteil ist die potenziell grössere Reichweite. Nachteile sind geringeres Engagement pro Makler und eine uneinheitliche Aussendarstellung. Welche Variante besser passt, hängt von Objekt und Markt ab.
Für wen sich der Allgemeinauftrag eignet
In bestimmten Konstellationen kann ein Allgemeinauftrag passen – etwa wenn ein Objekt sehr gefragt ist und ohnehin schnell Interessenten findet, oder wenn Sie bewusst mehrere regionale Netzwerke gleichzeitig erreichen möchten.
In den meisten Fällen überwiegt jedoch der Vorteil eines fokussierten Alleinauftrags, weil ein allein verantwortlicher Makler stärker in die Vermarktung investiert und die Aussendarstellung einheitlich bleibt.
Welche Variante besser passt, lässt sich am ehesten nach einem Vergleich mehrerer Makler und ihrer Einschätzung Ihres Objekts entscheiden.
Häufige Fragen
Ist ein Allgemeinauftrag besser als ein Alleinauftrag?
Nicht grundsätzlich. Mehr Reichweite steht oft geringerem Engagement pro Makler gegenüber. Für viele Objekte ist ein fokussierter Alleinauftrag wirkungsvoller.
Zahle ich bei mehreren Maklern mehr Provision?
Nein. Die Provision erhält nur der Makler, der den erfolgreichen Käufer vermittelt.
Kann ich später vom Allgemein- zum Alleinauftrag wechseln?
Das ist grundsätzlich möglich. Sinnvoll ist, die Zusammenarbeit zunächst zu beobachten und sich dann bewusst für den Makler zu entscheiden, der am überzeugendsten arbeitet.