Was bedeutet Alleinauftrag?
Kurz erklärt
Beim Alleinauftrag beauftragt der Eigentümer für eine festgelegte Dauer ausschliesslich einen Makler mit dem Verkauf seiner Liegenschaft. Ein Alleinauftrag bündelt Verantwortung und Kommunikation bei einer Ansprechperson, verhindert widersprüchliche Preisangaben verschiedener Makler und gilt als Standard bei professionell vermarkteten Verkäufen.
Definition
Der Makler erhält das exklusive Verkaufsmandat und investiert im Gegenzug meist mehr in Vermarktung, Home Staging und Interessentenqualifikation, weil er sicher ist, im Erfolgsfall die Provision zu erhalten. Üblich sind Laufzeiten von drei bis sechs Monaten mit Verlängerungsoption.
Einordnung
Ein Alleinauftrag bündelt Verantwortung und Kommunikation bei einer Ansprechperson, verhindert widersprüchliche Preisangaben verschiedener Makler und gilt als Standard bei professionell vermarkteten Verkäufen.
Beispiel aus der Praxis
Ein Eigentümer erteilt einem Makler einen Alleinauftrag über vier Monate; findet ein anderer Makler in dieser Zeit einen Käufer, steht die Provision dennoch dem beauftragten Makler zu.
Gut zu wissen
In manchen Kantonen und bei manchen Maklern lässt sich ein Alleinauftrag mit einer Klausel versehen, die dem Eigentümer weiterhin den provisionsfreien Verkauf an bereits bekannte Interessenten erlaubt - das sollte vor Vertragsunterzeichnung ausdrücklich verhandelt werden.
Worauf Sie achten sollten
- Laufzeit und Verlängerungsklausel vor Unterschrift genau prüfen.
- Regelung zum Eigenverkauf während der Vertragsdauer klären.
- Enthaltene Leistungen (Fotografie, Exposé, Home Staging) schriftlich festhalten.
Häufige Fragen
Kann ich während eines Alleinauftrags selbst einen Käufer finden?
Das hängt von der vertraglichen Ausgestaltung ab - manche Verträge sehen eine reduzierte Provision bei Eigenverkauf vor, andere schliessen das aus.
Wie lange dauert ein typischer Alleinauftrag?
Meist drei bis sechs Monate, oft mit Verlängerungsklausel bei beidseitigem Einverständnis.