Was bedeutet Maklervertrag?
Kurz erklärt
Der Maklervertrag regelt schriftlich Auftrag, Leistungen, Provision und Laufzeit zwischen Eigentümer und Makler. Ein sorgfältig geprüfter Maklervertrag verhindert spätere Konflikte - insbesondere zu Provisionsfälligkeit bei Eigenverkauf, Verlängerungsklauseln und dem Leistungsumfang.
Definition
Er hält fest, ob ein Allein- oder Allgemeinauftrag vorliegt, welche Leistungen (Bewertung, Exposé, Fotografie, Besichtigungen, Verhandlung) enthalten sind, wie hoch die Provision ausfällt und wann sie fällig wird, sowie Kündigungsfristen und Laufzeit.
Einordnung
Ein sorgfältig geprüfter Maklervertrag verhindert spätere Konflikte - insbesondere zu Provisionsfälligkeit bei Eigenverkauf, Verlängerungsklauseln und dem Leistungsumfang.
Beispiel aus der Praxis
Ein Maklervertrag legt fest: 2.5% Provision bei Verkauf, vier Monate Laufzeit, inklusive professioneller Fotografie und Exposé-Erstellung.
Gut zu wissen
Ein Blick in die Allgemeinen Geschäftsbedingungen lohnt sich besonders bei Klauseln zur automatischen Vertragsverlängerung: Wird nicht rechtzeitig gekündigt, verlängert sich der Vertrag oft stillschweigend um weitere Monate.
Worauf Sie achten sollten
- Provisionshöhe, -fälligkeit und Kündigungsfrist genau durchlesen.
- Leistungsumfang (Fotografie, Besichtigungen, Verhandlung) konkret auflisten lassen.
- Regelung für Eigenverkauf während der Vertragslaufzeit prüfen.
- Regelung zur automatischen Vertragsverlängerung besonders sorgfältig lesen.
- Bei Unklarheiten im Vertragstext vor der Unterschrift eine Klärung schriftlich einholen, statt sich auf mündliche Zusagen zu verlassen.
- Zusätzlich empfiehlt sich ein Blick auf die Regelung zu Marketingkosten - manche Verträge wälzen Fotografie oder Inserate separat auf den Eigentümer ab.
Häufige Fragen
Worauf sollte man im Maklervertrag besonders achten?
Auf Provisionshöhe und -fälligkeit, Laufzeit, Kündigungsfristen sowie den genauen Leistungsumfang.
Kann ein Maklervertrag vorzeitig gekündigt werden?
Das hängt von den vereinbarten Kündigungsfristen ab - viele Verträge sehen eine Mindestlaufzeit vor.