Was bedeutet Allgemeinauftrag?
Kurz erklärt
Beim Allgemeinauftrag darf der Eigentümer mehrere Makler gleichzeitig mit dem Verkauf beauftragen. Weil beim Allgemeinauftrag mehrere Parteien um denselben Abschluss konkurrieren, investieren einzelne Makler oft weniger in aufwändige Vermarktung als bei einem exklusiven Mandat.
Definition
Anders als beim Alleinauftrag gibt es keine Exklusivität: Der Eigentümer kann parallel mehrere Makler sowie den Eigenverkauf verfolgen. Provision erhält nur, wer tatsächlich den Käufer vermittelt. Das erhöht die Reichweite, kann aber zu unkoordinierter Preiskommunikation führen.
Einordnung
Weil beim Allgemeinauftrag mehrere Parteien um denselben Abschluss konkurrieren, investieren einzelne Makler oft weniger in aufwändige Vermarktung als bei einem exklusiven Mandat.
Beispiel aus der Praxis
Ein Eigentümer beauftragt zwei Makler parallel; verkauft am Ende einer von beiden, erhält nur dieser die vereinbarte Provision.
Gut zu wissen
Weil beim Allgemeinauftrag mehrere Makler gleichzeitig aktiv sein können, kommt es in der Praxis gelegentlich zu Streitigkeiten darüber, wer den Käufer zuerst vermittelt hat - eine klare Dokumentation der Kontaktaufnahme hilft, solche Konflikte zu vermeiden.
Worauf Sie achten sollten
- Preiskommunikation zwischen mehreren Maklern vorab abstimmen.
- Klarstellen, welcher Makler bei Doppelvermittlung Anspruch auf Provision hat.
- Trotz mehrerer Makler auf einheitliche Exposé-Qualität achten.
- Kontaktaufnahme mit Interessenten schriftlich dokumentieren, um Streit zu vermeiden.
Häufige Fragen
Ist ein Allgemeinauftrag günstiger als ein Alleinauftrag?
Nicht zwingend - die Provisionshöhe ist unabhängig von der Auftragsform verhandelbar, der Unterschied liegt in Exklusivität und Vermarktungsaufwand.
Was ist der Nachteil eines Allgemeinauftrags?
Uneinheitliche Preiskommunikation und geringerer Anreiz für einzelne Makler, in aufwändiges Marketing zu investieren.