Was bedeutet Gewerbeliegenschaft?
Kurz erklärt
Eine Gewerbeliegenschaft ist eine Immobilie, die für geschäftliche Zwecke wie Büro, Verkauf, Lager oder Produktion genutzt wird. Bei Gewerbeliegenschaften mit langfristigen Mietverträgen an bonitätsstarke Mieter wirkt sich die Vertragsdauer direkt auf den erzielbaren Verkaufspreis aus - je länger und sicherer, desto attraktiver für Investoren.
Definition
Bewertung und Vermarktung unterscheiden sich deutlich von Wohnliegenschaften: Massgeblich sind Mietvertragsstruktur, Mieterbonität, Drittverwendungsfähigkeit und Lage in Bezug auf Verkehrsanbindung und Zielgruppe. Der Ertragswert steht meist im Zentrum der Bewertung.
Einordnung
Bei Gewerbeliegenschaften mit langfristigen Mietverträgen an bonitätsstarke Mieter wirkt sich die Vertragsdauer direkt auf den erzielbaren Verkaufspreis aus - je länger und sicherer, desto attraktiver für Investoren.
Beispiel aus der Praxis
Eine Büroliegenschaft mit einem zehnjährigen Mietvertrag an ein bonitätsstarkes Unternehmen erzielt am Investorenmarkt einen höheren Preis als eine vergleichbare Liegenschaft mit kurzfristigen Mietverträgen.
Gut zu wissen
Bei gemischt genutzten Liegenschaften (Wohnen und Gewerbe im selben Gebäude) wird oft ein gewichteter Ertragswert aus beiden Nutzungsarten gebildet, da sich Mietstruktur und Risiko deutlich unterscheiden.
Worauf Sie achten sollten
- Mietvertragsdauer und Mieterbonität sorgfältig prüfen.
- Drittverwendungsfähigkeit der Räume für künftige Mieter einschätzen.
- Ertragswertberechnung mit aktuellen Marktkapitalisierungssätzen abgleichen.
- Mietvertragsdauer und Kündigungsfristen der Hauptmieter genau prüfen.
- Bonität und Zahlungsverhalten bestehender Mieter vor dem Kauf einer Gewerbeliegenschaft sorgfältig prüfen lassen.
Häufige Fragen
Wie wird eine Gewerbeliegenschaft typischerweise bewertet?
Meist über das Ertragswertverfahren, gestützt auf Mieteinnahmen und Vertragslaufzeiten.
Was macht eine Gewerbeliegenschaft für Investoren attraktiv?
Lange, bonitätsstarke Mietverträge und eine gute Drittverwendungsfähigkeit der Räume.