Immobilienmarkt Wallis
Kein anderer Kanton lebt so stark vom Nebeneinander zweier Märkte wie das Wallis: Erstwohnsitze für die einheimische Bevölkerung treffen auf einen der grössten Zweitwohnungsmärkte der Alpen, mit Verbier als einem der teuersten Orte der Schweiz für Luxus-Ferienimmobilien. Laut Walliser Kantonalbank (WKB) stiegen die Einfamilienhauspreise 2025 kantonsweit um 5,7 Prozent, mit deutlichen Unterschieden zwischen Ober-, Mittel- und Unterwallis.
NAVIMO-Index
Verkäufermarkt
Solide, dynamische Nachfrage bei tiefen Hypothekarzinsen und im nationalen Vergleich günstigen Preisen begünstigt den Erwerb – das Oberwallis wächst dabei am stärksten.
Schweiz: +4,4 %
2024
kantonsweit, 2024
+11,8 %
+8,4 %
2025, Zweitwohnungsmarkt
Preisentwicklung im Vergleich (letzte 12 Monate)
Veränderung gegenüber Vorjahresquartal, in Prozent.
Quelle: WKB-WIK-Immobilienindikator (Walliser Kantonalbank / Wüest & Partner / Walliser Immobilienkammer WIK), Herbstausgabe 2025; UBS Alpine Property Focus 2025 (Luxussegment).
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Immobilie bewertenZwei Märkte in einem Kanton
Das Wallis ist kein klassischer Wohnkanton: Neben dem Erstwohnsitzmarkt für die einheimische Bevölkerung im Rhonetal existiert ein eigenständiger, oft internationaler Zweitwohnungs- und Ferienimmobilienmarkt in den Bergdestinationen.
Laut WKB-WIK-Immobilienindikator (Herbstausgabe 2025) stiegen die Preise für Einfamilienhäuser kantonsweit um 5,7 Prozent – mit deutlich unterschiedlicher Dynamik zwischen den drei Landesteilen.
Ober-, Mittel- und Unterwallis im Vergleich
Das Oberwallis (deutschsprachig, u. a. Zermatt, Saas-Fee, Brig-Visp) verzeichnete mit +11,8 Prozent das stärkste Wachstum bei einem Median-Preis von rund 896'000 Franken – getrieben von besonders knappem Angebot. Das Unterwallis (französischsprachig, u. a. Verbier, Martigny) erreichte rund 1'018'000 Franken (+8,4%), das Mittelwallis (Sion/Sitten) rund 1'048'000 Franken (+6,7%) – den höchsten Median-Preis der drei Regionen.
Luxussegment: Verbier und Zermatt im Alpenvergleich
Laut UBS Alpine Property Focus 2025 zählt das Wallis mit Verbier und Zermatt zu den führenden Schweizer Alpen-Luxusdestinationen: Verbier erreicht bei Luxus-Villen rund 36'000 Franken pro Quadratmeter – nach St. Moritz (rund 42'000 CHF/m²) und Gstaad (rund 39'000 CHF/m²) eine der höchsten Preisspitzen der Schweizer Alpen.
Zweitwohnungsthematik als strukturelles Marktmerkmal
Die Zweitwohnungs-Regulierung (Lex Weber) begrenzt in vielen Walliser Bergdestinationen den Neubau von Zweitwohnungen, sobald deren Anteil 20 Prozent übersteigt. Das verknappt das Angebot an bestehenden Objekten zusätzlich und macht sie besonders wertstabil – ein Effekt, der im Rhonetal-Erstwohnsitz-markt praktisch keine Rolle spielt.
Woher die Zahlen stammen
Die Kennzahlen dieser Seite stammen aus dem WKB-WIK-Immobilienindikator der Walliser Kantonalbank (mit der Walliser Eigentümervereinigung WIK, Herbstausgabe 2025) sowie dem UBS Alpine Property Focus 2025 für das gesamtschweizerische Alpen-Luxussegment.
Häufige Fragen
Ist aktuell ein guter Zeitpunkt, um eine Immobilie in Wallis zu verkaufen?
Kein anderer Kanton lebt so stark vom Nebeneinander zweier Märkte wie das Wallis: Erstwohnsitze für die einheimische Bevölkerung treffen auf einen der grössten Zweitwohnungsmärkte der Alpen, mit Verbier als einem der teuersten Orte der Schweiz für Luxus-Ferienimmobilien. Laut Walliser Kantonalbank (WKB) stiegen die Einfamilienhauspreise 2025 kantonsweit um 5,7 Prozent, mit deutlichen Unterschieden zwischen Ober-, Mittel- und Unterwallis.
Wie wirkt sich die aktuelle Preisentwicklung in Wallis auf meinen Verkaufserlös aus?
Weil neben dem Erstwohnsitzmarkt im Rhonetal ein eigenständiger, oft internationaler Zweitwohnungs- und Ferienimmobilienmarkt in den Bergdestinationen besteht.
Wie unterscheiden sich Ober-, Mittel- und Unterwallis?
Das Oberwallis wuchs 2025 am stärksten (+11,8%) bei tieferem Preisniveau, das Mittelwallis (Sion) hat den höchsten Median-Preis (~1'048'000 CHF).
Welche Rolle spielt die Lex Weber im Wallis?
Sie begrenzt den Neubau von Zweitwohnungen in Gemeinden mit hohem Zweitwohnungsanteil stark, was bestehende Objekte besonders wertstabil macht.
Wie finde ich heraus, was meine Immobilie in Wallis wert ist?
Ein kurzer, kostenloser Bewertungs-Fragebogen liefert eine erste, marktnahe Einschätzung – Basis dafür sind unter anderem die hier genannten Marktkennzahlen.
Wallis auf einen Blick
Quelle: BFS via Wikipedia Kantone der Schweiz, Stand 30.09.2025.
