Immobilienmarkt Andermatt

Vom abgelegenen Passdorf zum internationalen Ferienresort

Andermatt lag jahrzehntelang wirtschaftlich im Schatten der Schweizer Armee, die im Urserntal einen wichtigen Militärstandort betrieb. Als sich Militär und Bundesbetriebe aus der Region zurückzogen, brauchte das Dorf eine wirtschaftliche Neuausrichtung.

Der ägyptische Investor Samih Sawiris übernahm diese Aufgabe: Über 20 Jahre investierte er mehr als 1,5 Milliarden Franken in das Projekt Andermatt Swiss Alps, mit rund 650 hochwertigen Wohnungen, mehreren Fünf-Sterne-Hotels und einer eigenen Skiarena (Andermatt-Sedrun).

Die Lex-Koller-Ausnahme als Schlüsselfaktor

2006 befreite der Bundesrat das Andermatt-Projekt aus staatspolitischem Interesse von der Lex Koller, später verlängert bis 2040. Das erlaubt ausländischen Käufern ohne Schweizer Aufenthaltsbewilligung, Wohnungen und Häuser im Resort-Perimeter ohne die sonst üblichen Erwerbsbeschränkungen zu kaufen – eine Ausnahme, die in der Schweiz einzigartig ist.

Internationale Käuferschaft treibt die Preise

Käufer aus den USA, Grossbritannien, Deutschland und Asien haben Andermatt zu einem globalen Ferien- und Investitionsstandort gemacht. Der Quadratmeterpreis stieg von rund 8'130 Franken (2014) auf rund 22'050 Franken (2024) – ein Anstieg von rund 14,6 Prozent allein zwischen Juli 2024 und Juni 2025.

Was das für Eigentümer in und um Andermatt bedeutet

Chance: Wer in Andermatt selbst verkauft, profitiert von einer international sichtbaren Marke und zahlungskräftiger Nachfrage. Risiko: Diese Dynamik bleibt eng an das Resort-Konzept und die Lex-Koller-Ausnahme gebunden – Objekte ausserhalb des Resort-Perimeters oder in Nachbargemeinden des Urserntals profitieren davon nur begrenzt.