Immobilienmarkt Schwyz
Der Kanton Schwyz verzeichnete 2025 die stärksten Preisanstiege im Wohneigentumssegment der ganzen Schweiz: Laut Schwyzer Kantonalbank stiegen die Preise für Einfamilienhäuser um 11,8 Prozent, für Eigentumswohnungen um 9,3 Prozent – beides deutlich über dem Schweizer Durchschnitt. Ein anhaltender Zuzug von rund 1'200 Personen pro Jahr verschärft die ohnehin grosse Wohnungsknappheit zusätzlich.
NAVIMO-Index
Deutlicher Verkäufermarkt
Für Eigentumswohnungen wie Einfamilienhäuser gilt für 2026 gleichermassen: Angebot stabil, Nachfrage steigend, Preise steigend – Schwyz zählt landesweit zu den stärksten Preistreibern.
unter Schweizer 10-Jahres-Mittel
unter Schweizer 10-Jahres-Mittel
Schweiz: +4,5 %, höchster Anstieg CH 2025
Schweiz: +5,3 %
Juni 2025
verschärft die Wohnungsknappheit
Preisentwicklung im Vergleich (letzte 12 Monate)
Veränderung gegenüber Vorjahresquartal, in Prozent.
Quelle: Schwyzer Kantonalbank / Wüest & Partner AG, "Schwyzer Immobilienmarkt", Ausgabe Frühling 2026 (Datenstand 4. Quartal 2025).
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Immobilie bewertenMarktübersicht: Spitzenreiter bei den Preisen
Der Kanton Schwyz zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten der Schweiz und verzeichnet einen regen Zuzug – rund 1'200 Personen mehr ziehen jährlich zu als weg. 2025 verzeichnete der Kanton bei Eigentumswohnungen den höchsten Preisanstieg aller Kantone, bei Einfamilienhäusern hinter Graubünden den zweithöchsten (Quelle: Schwyzer Kantonalbank/Wüest & Partner, Ausgabe Frühling 2026).
Aktuelle Entwicklung
2025 stiegen die Preise für mittlere Einfamilienhäuser im Kanton Schwyz um 11,8 Prozent gegenüber dem Vorjahr (Schweizer Durchschnitt: 5,3 Prozent), für Eigentumswohnungen um 9,3 Prozent (Schweiz: 4,5 Prozent). Auch die Angebotsmieten legten mit 4,8 Prozent deutlich kräftiger zu als landesweit (1,3 Prozent).
Wohnungsknappheit durch Zuwanderung
Der Zuzug stammt teils aus dem Ausland (insbesondere Deutschland, Polen, Italien), teils aus den Kantonen Zürich und Zug – angelockt von steuerlicher Attraktivität, hoher Lebensqualität und vergleichsweise tieferen Wohnkosten. Das erhöht den Druck auf das ohnehin knappe Wohnungsangebot zusätzlich.
Woher die Zahlen stammen
Die Kennzahlen dieser Seite stammen aus "Schwyzer Immobilienmarkt", Ausgabe Frühling 2026, herausgegeben von der Schwyzer Kantonalbank in Zusammenarbeit mit Wüest & Partner. Die Publikation erscheint regelmässig; NAVIMO passt diese Seite bei neuen Ausgaben an.
Häufige Fragen
Ist aktuell ein guter Zeitpunkt, um eine Immobilie in Schwyz zu verkaufen?
Der Kanton Schwyz verzeichnete 2025 die stärksten Preisanstiege im Wohneigentumssegment der ganzen Schweiz: Laut Schwyzer Kantonalbank stiegen die Preise für Einfamilienhäuser um 11,8 Prozent, für Eigentumswohnungen um 9,3 Prozent – beides deutlich über dem Schweizer Durchschnitt. Ein anhaltender Zuzug von rund 1'200 Personen pro Jahr verschärft die ohnehin grosse Wohnungsknappheit zusätzlich.
Wie wirkt sich die aktuelle Preisentwicklung in Schwyz auf meinen Verkaufserlös aus?
Einfamilienhäuser um 11,8 Prozent, Eigentumswohnungen um 9,3 Prozent im Jahr 2025 – beides über dem Schweizer Durchschnitt.
Warum steigen die Preise in Schwyz so stark?
Wegen anhaltend hoher Zuwanderung (rund 1'200 Personen pro Jahr) bei gleichzeitig sehr knappem Wohnungsangebot.
Woher stammen die Zahlen auf dieser Seite?
Aus "Schwyzer Immobilienmarkt" der Schwyzer Kantonalbank, erarbeitet von Wüest & Partner.
Wie finde ich heraus, was meine Immobilie in Schwyz wert ist?
Ein kurzer, kostenloser Bewertungs-Fragebogen liefert eine erste, marktnahe Einschätzung – Basis dafür sind unter anderem die hier genannten Marktkennzahlen.
Schwyz auf einen Blick
Quelle: BFS via Wikipedia Kantone der Schweiz, Stand 30.09.2025.
