Ausserschwyz (March/Höfe)

Kurzportrait

Ausserschwyz umfasst die Bezirke March und Höfe am südöstlichen Zürichseeufer, mit Gemeinden wie Freienbach, Wollerau und Lachen. Die Region ist eng mit dem Wirtschaftsraum Zürich verflochten, gehört politisch aber zum Kanton Schwyz.

Die Lage am See, kombiniert mit kurzer Distanz zur Stadt Zürich, macht die Region zu einer der begehrtesten Wohnlagen der Deutschschweiz.

Warum hier wohnen oder investieren?

Ausserschwyz zieht vermögende Privatpersonen und Berufstätige an, die in Zürich arbeiten, aber von der tieferen Steuerbelastung des Kantons Schwyz profitieren möchten – Seelage und Steuervorteil in einem, ohne den Arbeitsweg nach Zürich aufzugeben.

Eine Besonderheit ist der ausgeprägte Steuerwettbewerb innerhalb des Kantons: Ausserschwyz gilt gegenüber dem eher ländlich geprägten Innerschwyz als deutlich urbaner und teurer, was Investoren eine klare Segmentierung innerhalb desselben Kantons bietet.

Immobilienmarkt: Angebot und Nachfrage

Die Nachfrage nach Wohneigentum ist seit Jahren sehr hoch und übersteigt das begrenzte Angebot an Seeparzellen deutlich. Bauland ist knapp, was den Druck auf bestehende Liegenschaften erhöht.

Typische Immobilienarten, Kauf- vs. Mietmarkt und Preisniveau

Gefragt sind vor allem Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen in See- oder Seesichtlage. Der Eigentumsmarkt dominiert gegenüber dem Mietmarkt stärker als in städtischen Regionen.

Das Preisniveau gehört zu den höchsten der Deutschschweiz ausserhalb der grossen Städte, mit deutlichem Aufschlag für Seenähe.

Infrastruktur und Wirtschaft

Die Region ist über die Autobahn A3 und die S-Bahn direkt an Zürich angebunden, die Fahrzeit in die Stadt beträgt oft nur wenige Minuten bis eine halbe Stunde.

Neben Pendlern nach Zürich prägen Finanzdienstleister, Handelsfirmen und zahlreiche international tätige Unternehmen mit Sitz in der Region den Arbeitsmarkt.