Finanzierung beim Verkauf
Kurz erklärt
Wer verkauft, um gleichzeitig eine neue Immobilie zu kaufen, steht vor einer Timing-Frage: Reicht der Verkaufserlös als Eigenkapital für den Kauf, oder ist eine Zwischenfinanzierung nötig, weil Kauf und Verkauf zeitlich auseinanderfallen? Banken bieten dafür Überbrückungskredite an, die nach Verkaufsabschluss zurückgeführt werden.
Verkaufen und gleichzeitig kaufen
Fällt der Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie zeitlich mit dem Kauf einer neuen zusammen, entsteht oft eine Lücke: Der Kaufpreis der neuen Immobilie muss bezahlt werden, bevor der Verkaufserlös der alten verfügbar ist.
Banken überbrücken diese Lücke mit einer Zwischenfinanzierung, die üblicherweise durch den erwarteten Verkaufserlös gedeckt ist und nach Verkaufsabschluss zurückbezahlt wird.
Worauf Banken bei der Zwischenfinanzierung achten
Massgeblich sind ein realistischer, gut begründeter Verkaufspreis sowie ein plausibler Zeitrahmen bis zum Verkaufsabschluss. Ein zu optimistisch angesetzter Preis kann die Finanzierungszusage gefährden.
Eine fundierte Werteinschätzung Ihrer aktuellen Immobilie ist deshalb nicht nur für die Preisstrategie wichtig, sondern auch für die Finanzierung des Anschlusskaufs.