Immobilienmarkt Luzern
Luzern zeigt, wie stark Zuwanderung einzelne Regionen auseinandertreiben kann: Während der Kanton laut Luzerner Kantonalbank (LUKB) 2025 kantonsweit um 5,2 Prozent (Wohnungen) bzw. 7,0 Prozent (Häuser) zulegte, wuchs das Seetal durch überdurchschnittlichen Zuzug in Hitzkirch um 9 Prozent. Tiefe Zinsen und knappes Angebot lassen laut LUKB auch 2026 weiter steigende Preise erwarten.
NAVIMO-Index
Verkäufermarkt
Angebotsquoten deutlich unter dem Schweizer Durchschnitt bei gleichzeitig starkem Preisanstieg – die Nachfrage übersteigt das Angebot in allen Segmenten klar.
Schweiz: 3,9–4,1 %
deutlich unter Schweizer Schnitt
1. Quartal 2026
1. Quartal 2026, Region Sempachersee: +8,2 %
Durchschnitt
Durchschnitt
Preisentwicklung nach Segment
Veränderung gegenüber Vorjahresquartal, in Prozent.
Quelle: Luzerner Kantonalbank (LUKB), Kennzahlenseite "Luzerner Immobilienmarkt" und Medienmitteilung "Luzerner Immobilienmarkt 2026", Datenstand 1. Quartal 2026.
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Immobilie bewertenMarktübersicht: tiefe Zinsen, knappes Angebot
Der Kanton Luzern profitiert von seiner Zentralschweizer Lage und der Nähe zu Zürich und Zug. Tiefe Zinsen, hohe Nachfrage und eine geringe Neubautätigkeit treiben die Preise laut LUKB seit Jahren nach oben.
2025 verteuerten sich Eigentumswohnungen kantonsweit um 5,2 Prozent, Einfamilienhäuser um 7,0 Prozent – beides deutlich über dem Schweizer Durchschnitt (Wohnungen +4,5%, Häuser +5,3%, Quelle: LUKB/Wüest Partner).
Aktuelle Entwicklung
Besonders stark wuchs das Seetal: In Beromünster stiegen die Einfamilienhauspreise 2025 um 8 Prozent, in Hitzkirch um 9 Prozent – getrieben von überdurchschnittlicher Zuwanderung. Auch das Entlebuch verzeichnete mit über 7 Prozent Preisanstieg die stärkste Nachfragezunahme im Kanton, ausgehend von einem vergleichsweise günstigen Preisniveau.
Preisniveau im kantonalen Vergleich
Neue, mittelgrosse Eigentumswohnungen kosten je nach Gemeinde zwischen 800'000 und 950'000 Franken, Einfamilienhäuser liegen über 1 Million Franken (Quelle: LUKB, Q3 2025).
Woher die Zahlen stammen
Die Kennzahlen dieser Seite stammen aus den Medienmitteilungen "Entwicklung Luzerner Immobilienmarkt" der Luzerner Kantonalbank, erarbeitet mit Wüest Partner AG (Ausgaben Q3 2025 und 2026).
Häufige Fragen
Ist aktuell ein guter Zeitpunkt, um eine Immobilie in Luzern zu verkaufen?
Luzern zeigt, wie stark Zuwanderung einzelne Regionen auseinandertreiben kann: Während der Kanton laut Luzerner Kantonalbank (LUKB) 2025 kantonsweit um 5,2 Prozent (Wohnungen) bzw. 7,0 Prozent (Häuser) zulegte, wuchs das Seetal durch überdurchschnittlichen Zuzug in Hitzkirch um 9 Prozent. Tiefe Zinsen und knappes Angebot lassen laut LUKB auch 2026 weiter steigende Preise erwarten.
Wie wirkt sich die aktuelle Preisentwicklung in Luzern auf meinen Verkaufserlös aus?
Eigentumswohnungen verteuerten sich 2025 um 5,2 Prozent, Einfamilienhäuser um 7,0 Prozent – über dem Schweizer Durchschnitt.
In welcher Region von Luzern lässt sich aktuell am besten verkaufen?
Das Seetal (Hitzkirch +9%, Beromünster +8%) und das Entlebuch (+7%, stärkste Nachfragezunahme im Kanton).
Woher stammen die Zahlen auf dieser Seite?
Aus den Medienmitteilungen der Luzerner Kantonalbank (LUKB), erarbeitet mit Wüest Partner AG.
Wie finde ich heraus, was meine Immobilie in Luzern wert ist?
Ein kurzer, kostenloser Bewertungs-Fragebogen liefert eine erste, marktnahe Einschätzung – Basis dafür sind unter anderem die hier genannten Marktkennzahlen.
Luzern auf einen Blick
Quelle: BFS via Wikipedia Kantone der Schweiz, Stand 30.09.2025.
