Was bedeutet Nettoerlös?
Kurz erklärt
Der Nettoerlös ist der Betrag, der einem Verkäufer nach Abzug aller Kosten und der Hypothekenablösung vom Verkaufspreis tatsächlich verbleibt. Viele Verkäufer unterschätzen, wie stark der Nettoerlös durch die Ablösung einer laufenden Hypothek und die Grundstückgewinnsteuer geschmälert wird - eine frühzeitige Berechnung schafft Klarheit für die weitere Finanzplanung.
Definition
Er berechnet sich aus dem Verkaufspreis abzüglich Restschuld der Hypothek, Maklerprovision, Notariats- und Grundbuchgebühren, Handänderungssteuer, allfälliger Vorfälligkeitsentschädigung und Grundstückgewinnsteuer.
Einordnung
Viele Verkäufer unterschätzen, wie stark der Nettoerlös durch die Ablösung einer laufenden Hypothek und die Grundstückgewinnsteuer geschmälert wird - eine frühzeitige Berechnung schafft Klarheit für die weitere Finanzplanung.
Beispiel aus der Praxis
Von einem Verkaufspreis von 900'000 CHF verbleiben nach Abzug von Restschuld, Provision, Steuern und Gebühren rund 280'000 CHF Nettoerlös.
Gut zu wissen
Bei einem geplanten Kauf einer Ersatzliegenschaft lohnt sich die Nettoerlös-Berechnung besonders früh, da sie zeigt, wie viel Eigenkapital für die nächste Finanzierung tatsächlich zur Verfügung steht.
Worauf Sie achten sollten
- Restschuld der Hypothek vor der Berechnung exakt bei der Bank erfragen.
- Grundstückgewinnsteuer möglichst früh grob abschätzen lassen.
- Nettoerlös-Berechnung vor der Preisverhandlung als Referenz nutzen.
- Berechnung vor jeder grösseren Finanzentscheidung neu aktualisieren.
Häufige Fragen
Wie unterscheidet sich der Nettoerlös vom Verkaufspreis?
Der Nettoerlös berücksichtigt zusätzlich alle Kosten, Steuern und die Ablösung der bestehenden Hypothek.
Warum sollte der Nettoerlös vor dem Verkauf berechnet werden?
Um realistisch einzuschätzen, wie viel Kapital tatsächlich für die nächste Investition oder den Ruhestand zur Verfügung steht.