Thusis
Kurz erklärt
Thusis ist Bezirkshauptort der Viamala und gilt als Tor zu den Bündner Alpenpässen San Bernardino, Splügen und Julier. Die Gemeinde bietet das höchste Preisniveau der Region Domleschg und Heinzenberg bei starkem Preiswachstum, getragen von der wachsenden Nachfrage aus dem nahen Chur.
Bezirkshauptort der Viamala
Stand Juni 2026
Stand Juni 2026, höchstes Niveau der Region
Quellen: Statistik Graubünden, RealAdvisor, Stand 2025/2026 · NAVIMO-Marktdaten.
Was ist Ihre Immobilie in Thusis wert?
Ihr nächster Schritt
Ein kurzer, geführter Fragebogen liefert eine erste Einschätzung des Marktwerts.
Kostenlose BewertungKurzportrait
Thusis ist Bezirkshauptort der Viamala und gilt als Tor zu den Bündner Alpenpässen San Bernardino, Splügen und Julier.
Die Gemeinde ist Verwaltungs- und Bahnknoten der Region Domleschg und Heinzenberg.
Warum hier wohnen oder investieren?
Attraktiv für Pendler und Familien, die Chur-Nähe mit Pass-Anbindung und Verwaltungsinfrastruktur verbinden möchten.
Für Investoren ist das höchste, am stärksten steigende Preisniveau der Region relevant.
Immobilienmarkt: Angebot und Nachfrage
Die Nachfrage aus dem nahen Chur wächst deutlich, bei landesweit knapper Verfügbarkeit im gesamten Kanton – ein klarer Verkäufermarkt.
Typische Immobilienarten, Kauf- vs. Mietmarkt und Preisniveau
Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäuser prägen das Ortsbild, zum höchsten Preisniveau der Region Domleschg und Heinzenberg.
Infrastruktur und Wirtschaft
Thusis ist Bahnknoten der Rhätischen Bahn (Albulalinie, UNESCO-Welterbe) und Ausgangspunkt der Passstrassen.
Verwaltung, Gewerbe und Pendlerwirtschaft nach Chur prägen die lokale Wirtschaft.
Häufige Fragen
Ist aktuell ein guter Zeitpunkt, um eine Immobilie in Thusis zu verkaufen?
Der richtige Zeitpunkt hängt vor allem von Nachfrage, Zinsniveau und dem Zustand Ihrer Immobilie ab, nicht von einem fixen Kalenderdatum. Eine kostenlose Bewertung zeigt, wie Ihre Immobilie aktuell im Markt steht.
Soll ich meine Immobilie in Thusis mit oder ohne Makler verkaufen?
Ein Makler übernimmt Bewertung, Vermarktung, Besichtigungen und Verhandlung gegen eine Provision – wer Zeit, Erfahrung und ein gutes Netzwerk mitbringt, kann auch privat verkaufen. Der Maklervergleich zeigt, welche Makler in Thusis aktiv sind und was sie kosten.
Welche Kosten fallen beim Immobilienverkauf in Thusis an?
Dazu zählen je nach Fall die Maklerprovision, Notariats- und Grundbuchkosten sowie die Grundstückgewinnsteuer. Der Verkaufskosten-Rechner gibt eine erste, unverbindliche Übersicht.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf einer Immobilie in Thusis?
Üblicherweise unter anderem Grundbuchauszug, Nachweis der Gebäudeversicherung, Grundrisse bzw. Baupläne und die letzten Nebenkostenabrechnungen. Der Dokumenten-Assistent hilft, alles vollständig zusammenzustellen.
Wie finde ich heraus, was meine Immobilie in Thusis wert ist?
Ein kurzer, kostenloser Bewertungs-Fragebogen liefert eine erste, marktnahe Einschätzung des Werts Ihrer Immobilie in Thusis.
Weitere Gemeinden in Domleschg und Heinzenberg
Cazis
Immobilien Cazis: fusionierte Gemeinde im Domleschg nahe Thusis, Preisniveau und Zielgruppen für Eigentümer und Käufer im Überblick.
Domleschg
Immobilien Domleschg: fusionierte Gemeinde mit zahlreichen Burgen im gleichnamigen Tal, Preisniveau und Zielgruppen im Überblick.