Immobilienmarkt Tessin
Der Immobilienmarkt Tessin bewegt sich gegen den Schweizer Trend: Während die Preise national um 4,7 Prozent stiegen, sanken sie im Tessin in den letzten 12 Monaten um 1,9 Prozent (Einfamilienhäuser) bzw. 2,6 Prozent (Wohnungen). Innerhalb des Kantons bleibt das Luganese mit Abstand die teuerste Region.
NAVIMO-Index
Käufermarkt
Als einer von wenigen Kantonen sinken die Preise gegen den landesweiten Trend – heutige Verkäufer riskieren laut BFS-Daten weniger zu erzielen als vor einem Jahr.
Schweiz: +4,8 %
Schweiz: +4,6 %
teuerste Region
günstigere Region
Stand Mai 2026
Preisentwicklung im Vergleich (letzte 12 Monate)
Veränderung gegenüber Vorjahresquartal, in Prozent.
Quelle: Bundesamt für Statistik (BFS), Immobilienpreisindex IMPI, Stand 30. April 2026; ProperTI Market Study (Brülhart & Partners), Ausgabe 2026.
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Immobilie bewertenMarktübersicht: gegen den Schweizer Trend
Der Kanton Tessin reicht vom internationalen Finanz- und Feriendestination Luganese über das seenahe Locarnese bis zu den ländlicheren Regionen Bellinzonese/Tre Valli und Mendrisiotto.
In den letzten 12 Monaten sanken die Preise für Einfamilienhäuser kantonsweit um 1,9 Prozent, für Eigentumswohnungen um 2,6 Prozent – ein deutlicher Gegensatz zum Schweizer Durchschnitt, der im gleichen Zeitraum um 4,7 Prozent zulegte (Quelle: ProperTI Market Study, 2025/2026).
Regionale Unterschiede
Die ProperTI-Studie gliedert den Kanton in vier Bezirke: Luganese, Locarnese/Vallemaggia, Bellinzonese/Tre Valli und Mendrisiotto. Bei Mietwohnungen entwickelten sich die Median-Mieten unterschiedlich: Luganese +1,39 Prozent, Mendrisiotto +1,14 Prozent, Locarnese/Vallemaggia +0,20 Prozent und Bellinzonese/Tre Valli +0,25 Prozent.
Preisniveau im kantonalen Vergleich
Neubau-Einfamilienhäuser kosten im Luganese im Median rund 7'380 Franken pro Quadratmeter, in Mendrisiotto rund 5'300 Franken (−0,54% im letzten Jahr) und in Bellinzonese/Tre Valli rund 5'050 Franken. In den Städten selbst: Eigentumswohnungen in Lugano rund 8'877 Franken pro Quadratmeter, in Locarno rund 8'032 Franken, in Bellinzona rund 6'376 Franken.
Woher die Zahlen stammen
Die Kennzahlen dieser Seite stammen aus der ProperTI Market Study von Brülhart & Partners (Ausgabe 2025/2026), einer seit 13 Jahren jährlich publizierten Tessiner Marktstudie, ergänzt um städtische Quadratmeterpreise aus einer Portal-Aggregation.
Häufige Fragen
Ist aktuell ein guter Zeitpunkt, um eine Immobilie in Tessin zu verkaufen?
Der Immobilienmarkt Tessin bewegt sich gegen den Schweizer Trend: Während die Preise national um 4,7 Prozent stiegen, sanken sie im Tessin in den letzten 12 Monaten um 1,9 Prozent (Einfamilienhäuser) bzw. 2,6 Prozent (Wohnungen). Innerhalb des Kantons bleibt das Luganese mit Abstand die teuerste Region.
Wie wirkt sich die aktuelle Preisentwicklung in Tessin auf meinen Verkaufserlös aus?
Gegen den Schweizer Trend: Einfamilienhäuser sanken in den letzten 12 Monaten um 1,9 Prozent, Wohnungen um 2,6 Prozent.
In welcher Region von Tessin lässt sich aktuell am besten verkaufen?
Das Luganese, mit Neubau-Einfamilienhäusern für rund 7'380 Franken pro Quadratmeter im Median.
Woher stammen die Zahlen auf dieser Seite?
Aus der ProperTI Market Study von Brülhart & Partners, einer seit 13 Jahren publizierten Tessiner Marktstudie.
Wie finde ich heraus, was meine Immobilie in Tessin wert ist?
Ein kurzer, kostenloser Bewertungs-Fragebogen liefert eine erste, marktnahe Einschätzung – Basis dafür sind unter anderem die hier genannten Marktkennzahlen.
Tessin auf einen Blick
Quelle: BFS via Wikipedia Kantone der Schweiz, Stand 30.09.2025.
