Immobilienmarkt Glarus

Besonderheiten des Immobilienmarkts

Glarus war über Jahrhunderte ein Industriekanton – Textildruck, Maschinenbau und Schieferabbau prägten die Wirtschaft. Der Niedergang der Textilindustrie Ende des 20. Jahrhunderts traf die Region hart, doch der Kanton hat den Strukturwandel bewältigt und sich als Wohn- und Feriengebiet neu positioniert. Die alten Industriebauten und das Landesmuseum Glarus erinnern bis heute an diese Geschichte.

Seit 2025 verkehrt die S-Bahn-Linie S25 stündlich zwischen Zürich HB und Linthal – erstmals eine durchgehende, dichte Bahnverbindung in den Wirtschaftsraum Zürich. Das macht Glarus Nord zunehmend für Pendler interessant, die im Grossraum Zürich keine bezahlbare Immobilie mehr finden.

Warum die Preise so stark steigen wie selten sonst in der Schweiz

Laut GLKB/Wüest Partner stiegen Einfamilienhauspreise im Kanton Glarus zwischen dem 2. Quartal 2024 und dem 2. Quartal 2025 um über 13 Prozent, Eigentumswohnungen um 6,4 Prozent – deutlich mehr als im gesamtschweizerischen Durchschnitt. Auch die Angebotsmieten zogen um rund 3 Prozent an.

Glarus Nord vs. Glarus Süd: zwei unterschiedliche Marktlogiken

Glarus Nord (Näfels, Mollis, Niederurnen) profitiert am stärksten von der neuen Zürich-Anbindung: gut gelegene, neuwertige Häuser erzielten dort laut GLKB Preisaufschläge, und der Mietwohnungsmarkt ist spürbar angespannter als im übrigen Kanton – in Näfels entstehen deshalb rund 100 neue Mietwohnungen.

Glarus Süd mit den Tourismusorten Braunwald, Elm und Linthal funktioniert dagegen als Ferien- und Bergregion mit eigener touristischer Nachfrage, für die aber keine belastbaren Preiszahlen der Bank vorliegen – hier verzichtet NAVIMO bewusst auf erfundene Werte.

Chancen für Käufer mit Fokus auf Preis-Leistung

Chance: Wer Zürich-Nähe zu einem Bruchteil der dortigen Preise sucht, findet in Glarus Nord dank der neuen S25-Verbindung ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Risiko: Das knappe Angebot und die starke Nachfrage könnten diesen Vorteil in den kommenden Jahren schrittweise verkleinern.