Schlieren
Kurz erklärt
Schlieren grenzt direkt an die Stadt Zürich und hat sich vom Industriestandort zu einem bedeutenden Biotech- und Life-Sciences-Cluster gewandelt. Die Umnutzung ehemaliger Industrieareale zu Wohn- und Gewerbequartieren prägt die Stadtentwicklung, bei einem Preisniveau deutlich unter der Zürcher Kernstadt.
Limmattaler Agglomerationsgemeinde
Stand Juli 2026
Stand Juli 2026
Quellen: Statistik Schweiz (BFS), via citypopulation.de, Stand 31.12.2025 (vorläufig) · RealAdvisor, Stand Juli 2026.
Was ist Ihre Immobilie in Schlieren wert?
Ihr nächster Schritt
Ein kurzer, geführter Fragebogen liefert eine erste Einschätzung des Marktwerts.
Kostenlose BewertungKurzportrait
Schlieren liegt unmittelbar an der Stadtgrenze Zürichs im unteren Limmattal und hat sich zu einem der bekanntesten Biotech-Standorte der Schweiz entwickelt.
Ehemalige Industrieareale werden fortlaufend zu modernen Wohn- und Gewerbequartieren umgenutzt.
Warum hier wohnen oder investieren?
Die unmittelbare Nähe zur Stadt Zürich bei deutlich tieferem Preisniveau und die laufende Aufwertung durch Arealentwicklungen machen Schlieren für Pendler und Investoren attraktiv.
Der Biotech-Cluster sorgt für stabile Arbeitsplatznachfrage und stützt damit auch den Mietwohnungsmarkt.
Immobilienmarkt: Angebot und Nachfrage
Die Nachfrage ist sehr hoch, getragen von der Stadtnähe und dem Biotech-Arbeitsmarkt; das Angebot wächst durch intensive Neubautätigkeit auf Industriearealen.
Typische Immobilienarten, Kauf- vs. Mietmarkt und Preisniveau
Neubauwohnungen in umgenutzten Arealen prägen zunehmend das Bild, daneben ältere Mehrfamilienhäuser. Das Preisniveau liegt deutlich unter der Stadt Zürich, mit steigender Tendenz.
Infrastruktur und Wirtschaft
Die Limmattalbahn sowie die S-Bahn verbinden Schlieren direkt mit Zürich; der Biotech-Cluster (u. a. Life-Sciences-Unternehmen) prägt den Arbeitsmarkt massgeblich.
Häufige Fragen
Ist aktuell ein guter Zeitpunkt, um eine Immobilie in Schlieren zu verkaufen?
Der richtige Zeitpunkt hängt vor allem von Nachfrage, Zinsniveau und dem Zustand Ihrer Immobilie ab, nicht von einem fixen Kalenderdatum. Eine kostenlose Bewertung zeigt, wie Ihre Immobilie aktuell im Markt steht.
Soll ich meine Immobilie in Schlieren mit oder ohne Makler verkaufen?
Ein Makler übernimmt Bewertung, Vermarktung, Besichtigungen und Verhandlung gegen eine Provision – wer Zeit, Erfahrung und ein gutes Netzwerk mitbringt, kann auch privat verkaufen. Der Maklervergleich zeigt, welche Makler in Schlieren aktiv sind und was sie kosten.
Welche Kosten fallen beim Immobilienverkauf in Schlieren an?
Dazu zählen je nach Fall die Maklerprovision, Notariats- und Grundbuchkosten sowie die Grundstückgewinnsteuer. Der Verkaufskosten-Rechner gibt eine erste, unverbindliche Übersicht.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf einer Immobilie in Schlieren?
Üblicherweise unter anderem Grundbuchauszug, Nachweis der Gebäudeversicherung, Grundrisse bzw. Baupläne und die letzten Nebenkostenabrechnungen. Der Dokumenten-Assistent hilft, alles vollständig zusammenzustellen.
Wie finde ich heraus, was meine Immobilie in Schlieren wert ist?
Ein kurzer, kostenloser Bewertungs-Fragebogen liefert eine erste, marktnahe Einschätzung des Werts Ihrer Immobilie in Schlieren.
Weitere Gemeinden in Limmattal
Dietikon
Immobilien Dietikon: grösste Stadt im Limmattal, Grenzlage zum Aargau, S-Bahn-Anbindung – Markt und Zielgruppen im Überblick.
Urdorf
Immobilien Urdorf: familienfreundliche Wohngemeinde im Limmattal nahe der Autobahn A1 – Markt und Zielgruppen im Überblick.
Oetwil an der Limmat
Immobilien Oetwil an der Limmat: kleine, ruhige Gemeinde im Limmattal mit dörflichem Charakter – Markt und Zielgruppen im Überblick.
Weiningen
Immobilien Weiningen: Limmattal-Gemeinde nahe der Stadtgrenze Zürich mit Waldrandlage am Käferberg – Markt und Zielgruppen im Überblick.